持有物業(yè)要耐心
從以前的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，除了極個(gè)別優(yōu)質(zhì)商鋪外，大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)很少出現(xiàn)像住宅瘋狂上漲情形，因此需要耐心持有物業(yè)，否則無(wú)法獲取更為豐厚的回報(bào)。
商業(yè)地產(chǎn)是以租金收入為主要收入來(lái)源的長(zhǎng)期房地產(chǎn)投資品種。我們?cè)谇懊嬉蔡岬竭^(guò)，商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化來(lái)不斷調(diào)整和改善業(yè)態(tài)，主動(dòng)符合市場(chǎng)需求，這是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，而這個(gè)過(guò)程，實(shí)際上是商鋪本身不斷升值的過(guò)程。因此如像住宅一樣進(jìn)行短期炒賣，極有可能錯(cuò)過(guò)獲得更多收益的機(jī)會(huì)。
此外，投資商業(yè)地產(chǎn)需要更多的資金，這需要投資者根據(jù)自身的實(shí)力來(lái)綜合考量。投資商業(yè)地產(chǎn)，極少能夠借助按揭貸款，如規(guī)定首付成數(shù)在五成以上，無(wú)法享受到優(yōu)惠利率，以及貸款年限只有5～10年，這些都對(duì)投資者提出了更高的資金要求。（理財(cái)周刊）