好地段成為投資商業(yè)地產(chǎn)者首選
記者在西安市小寨附近采訪(fǎng)了幾位購(gòu)置商鋪的業(yè)主，一位姓張的女士告訴記者，自己買(mǎi)商鋪的原因就是有點(diǎn)閑散資金，但因?yàn)檎卟辉试S，買(mǎi)不了住宅，所以只能考慮把這點(diǎn)錢(qián)投資在商鋪上。而且商鋪面積也是可大可小，還不用自己裝修，租售靈活。更重要的是它沒(méi)有受到像商品房那么多的限制，只要地段好，反正不會(huì)賠錢(qián)。和張女士一起來(lái)的幾個(gè)投資者也都認(rèn)同張女士的觀(guān)點(diǎn)，認(rèn)為只要地段好，投資商業(yè)地產(chǎn)就是他們投資的首選。
這些想法和做法似乎也是合理的，但這是否意味著投資商業(yè)地產(chǎn)就萬(wàn)無(wú)一失呢，記者就此問(wèn)題也和業(yè)內(nèi)的一些專(zhuān)家們做了一些探討和分析。
理性投資預(yù)防“有價(jià)無(wú)市”
西安陸港愿景置業(yè)總經(jīng)理張金鵬在談這個(gè)問(wèn)題之前，先明確一個(gè)前提：樓市的變化因素往往是不確定的，政策也一樣，一項(xiàng)政策不可能一管到底，它也會(huì)應(yīng)時(shí)而變，所以接下來(lái)新政策還會(huì)出現(xiàn)，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商和投資者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是雙重的。
基于這個(gè)前提和目前的形勢(shì)，如果大家都紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，短期內(nèi)肯定會(huì)促使商業(yè)地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，并讓一些并不怎么優(yōu)越的商業(yè)類(lèi)型也跟著抬高價(jià)格，使商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格虛高，最終造成的結(jié)果可能會(huì)“有價(jià)無(wú)市”，而監(jiān)管部門(mén)是不會(huì)坐視這種現(xiàn)象持續(xù)下去的，那個(gè)時(shí)候很多商鋪可能已經(jīng)在業(yè)主手中了。所以，當(dāng)大量的“非經(jīng)營(yíng)”投資涌現(xiàn)之后，難免會(huì)導(dǎo)致商業(yè)經(jīng)營(yíng)上的困局，所以開(kāi)發(fā)商方面本身就應(yīng)該對(duì)商業(yè)投資做一些控制，控制投機(jī)比例，鼓勵(lì)提高直接經(jīng)營(yíng)的比例。尤其是像西安這樣，目前運(yùn)營(yíng)水平還不太成熟的區(qū)域，更需要理性投資。
重點(diǎn)考量有無(wú)收益前景
創(chuàng)典全程機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事張進(jìn)平則為購(gòu)置商業(yè)類(lèi)型的群體給出了一針見(jiàn)血的分析，他談到，自從限購(gòu)以后商業(yè)地產(chǎn)就處于上升態(tài)勢(shì)，但隨著這種投資的熱情，開(kāi)發(fā)商的預(yù)期也會(huì)被推高，商業(yè)物業(yè)類(lèi)型的價(jià)格就會(huì)被抬高，這樣的結(jié)果是，投資者在短期內(nèi)以租金的方式收回效益是很困難的。這就是說(shuō)要從多方面考慮，如，地段、價(jià)位、人流量、未來(lái)升值空間、開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)管理理念，規(guī)模、整體規(guī)劃等方面測(cè)評(píng)出它的性?xún)r(jià)比。
西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院院長(zhǎng)馮根福教授則更關(guān)注受眾客體。他表示，重點(diǎn)還要考量這個(gè)商業(yè)體未來(lái)要面對(duì)的客體群是哪些，面積有多大，用來(lái)做什么，做這樣的經(jīng)營(yíng)有沒(méi)有前景和長(zhǎng)足的收益等；同時(shí)也要了解這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、規(guī)劃理念、成功案例等方面，綜合評(píng)斷才能得出準(zhǔn)確的投資判斷。
存在風(fēng)險(xiǎn)需大型商業(yè)體支持
而就商業(yè)類(lèi)型未來(lái)規(guī)劃和發(fā)展方面馮教授接著說(shuō)，未來(lái)的商業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)走向兩級(jí)的存在趨勢(shì)，一種是高端形態(tài)，如中大國(guó)際、世紀(jì)金花、金鷹等這樣一些高端成熟的運(yùn)營(yíng)形態(tài)；另一種就是網(wǎng)購(gòu)會(huì)持續(xù)火熱，這是商業(yè)實(shí)體目前最強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)者。
張進(jìn)平則對(duì)西安商業(yè)體的布局現(xiàn)狀給出了自己的看法，他認(rèn)為一個(gè)城市的發(fā)展需要大型成熟商業(yè)體的支撐，未來(lái)體驗(yàn)式消費(fèi)可能會(huì)更具發(fā)展空間，但目前西安存在一些并不成體系的扎堆式的商業(yè)體，這些還沒(méi)有具備成熟的運(yùn)營(yíng)規(guī)則，所以是存在風(fēng)險(xiǎn)的。(三秦都市報(bào))