中新網5月19日電 5月16日下午，“淳樸．雅致-京南城市新天地——2014北京大興城市發展論壇”在大興西紅門鴻坤林語墅售樓處內舉辦。

　　鴻坤地產集團執行董事朱燦，鴻坤地產研發設計中心總經理林建威，鴻坤林語墅項目總經理侯守超，鴻坤地產商業總監鄧有堯，信達證券研究開發中心研究總監呂立新、中原地產研究部總監兼首席分析師張大偉、宜家北京市場部經理陳悅等嘉賓出席了本次論壇，當天到場的還有20多家北京主流媒體的記者。

　　打造新大興：新國門核心商務區+第二個望京

　　在論壇上，各位與會嘉賓圍繞北京南城和大興的產城升級各抒己見，表達了各自的看法和觀點，對大興未來的定位和發展進行了分享。

　　近年來，北京南城的發展有目共睹，成為北京經濟的新增長極。大興作為起步較晚但也是最有發展潛力的地區，也成為炙手可熱的最新熱點區域。尤其是隨著新機場落戶、新一輪城南行動計劃啟動、以及亦莊和大興的整合發展等一系列利好的出臺，更是讓這一區域的價值前景被普遍看好。

　　來自環保部官方網站的消息顯示，首都新機場項目基本已通過環保部審核。據大興區委書記李長友日前透露，新機場建設工程將于今年下半年開始拆遷，核心區的配套設施總投資不會低于2000億元。

　　以新機場為核心的第二輪城南行動計劃投資總額達到3960億元，將帶動大興區域的交通與基礎設施的改善。為了配套新機場，北京市正在規劃三條高速公路與之連接，一條是位于新機場東邊的京臺高速，將修建一條5公里長的機場聯絡線；一條是位于新機場西邊的京開高速，將修建一條6公里長的機場聯絡線；此外還將新建一條沿著南中軸線延伸至新機場的快速路，一個高速立體交通網覆蓋大興區域，位于五環經濟潛力帶、京津冀城市群連接樞紐帶的大興，將毫無爭議地成為北京南城的“新中心”。

　　參與論壇的嘉賓認為，借助北京新機場建設和第二次“城南行動”的東風，大興產業和城市加速升級，新大興藍圖正在加速變為現實。大興正大步向著“新國門商務經濟區”、“首都經濟新引擎”和“北京城市新地標”轉型和升級。

　　中原地產研究部總監、首席分析師張大偉表示，大興發展高新技術產業和航空運輸業，將成為北京的經濟重心，必將吸引就業人口的持續遷入。大興將成為第二個望京。

　　十年深耕，鴻坤打造“第三生活圈”，構建京南核心商務生活中心

　　除了市政府層面的投資拉動，與會嘉賓對積極參與大興新城區建設的企業給予了肯定和鼓勵，尤其是像鴻坤集團這樣積極參與大興城市運營的企業，對于大興產業和城市升級發揮了重要作用。

　　鴻坤集團自2002年進入大興西紅門區域開發，至今已在此區域深耕12年，開發了理想城、林語墅、金融谷等一系列項目，涵蓋住宅、城市別墅、商業地產、產業綜合體等業態。

　　其中，林語墅作為五環內唯一的城市別墅項目，容積率僅1.02，以全精裝、健康綠色、智慧社區為核心價值，成為高端住宅市場性價比最高的項目之一。張大偉預測，2014年別墅的高總價產品比例將加大，經濟型別墅將基本銷聲匿跡。2014年四季度至2015年，北京高端物業項目有可能出現一系列10萬單價的項目。同時，受各種利好刺激，大興區域房價漲幅一直處于北京前列，據中原地產統計數據，2014年1月，五環至六環區域房價同比增長14.8%，而大興區域同期房價同比增幅為79.3%，林語墅的價值優勢更加凸顯。

　　與單個項目開發不同，鴻坤堅持城市運營模式，在項目之外，還斥巨資對所屬區域進行整體提升。據鴻坤林語墅項目總經理侯守超介紹，鴻坤站在城市運營者的高度，推出了“最美街區”計劃，除了集中建設綠地和大公園以外，還要建設一系列的口袋公園，最終形成“鴻坤24園”，一個口袋公園設計費就幾十萬元。

　　侯守超透露，第一批口袋公園將在今年5月底亮相，大概三到五個，與整個區域建設結合。現在明確的第一個園名字叫等待候鳥園，方案很成熟，處于施工階段，很多鳥的展示形式。還有植物園、節能環保園等，一個園一個主題。

　　金融谷則是鴻坤結合金融創新和產業升級所做的一個高端金融服務業項目，該園區將以綠色、低碳、節能、環保為核心，打造成一個景觀生態與產業生態相結合的“雙生態”產業綜合體。與會嘉賓認為，這一項目為推動大興區域的產業升級提供了很好的產城聯動的范例。

　　區域價值的提升進一步增強了大興的商業吸附力。宜家西紅門店已于去年年底正式開業，宜家北京市場部經理陳悅表示，宜家的全球第二大店選址大興，就是因為看好對大興未來的發展和人口消費增長的大趨勢。

　　此外，據鴻坤地產集團執行董事朱燦介紹，為了全面升級西紅門區域的生活方式，鴻坤斥資2億元建造了體育公園，并在自持商業中引入了保利影城、永輝超市、星巴克、便宜坊、海底撈等主流商業品牌，意圖將西紅門地區全面打造成除工作、家庭之外的“第三生活圈”。