“金九銀十”一直是樓市傳統銷售旺季，但在今年卻異常遭遇“秋后涼”。由于房貸難申請，很多購房者望而卻步。十一期間，盡管房企絞盡腦汁在搞各種暖場活動，但卻未贏得預期的人氣。西安房地產信息網調查顯示，國慶期間西安樓市供應市場旺盛，但大多數樓盤缺人氣，平均每日上客量在13組左右，成交基本為“零”，銷售市場慘淡。

　　“我好不容易選的房子，首付都付了，但房貸遲遲批不下來，實在不行就只能退房了。”長安路智慧城的一位購房者唐女士感嘆道。

　　銀行房貸急“縮水”

　　進入四季度，有關“房貸荒”的傳聞不時在各地不同程度出現，甚至有傳部分銀行已經暫停了房貸業務。記者走訪了西安市多家銀行發現，西安市沒有出現大規模的“房貸荒”，但多數銀行取消了利率優惠并上浮了利率，房貸的審批流程也出現了不同程度的延長；個別商業銀行以“額度用盡”為由暫停了房貸業務。

　　中國銀行雁塔路支行常經理告訴記者，中行的二手房房貸在4月份已經停貸，新房首套利率沒變，但取消了優惠，二套房房貸利率上漲了10%。當問及上浮原因，常經理說：“銀行信貸額度‘年初松、年底緊’本屬正常，但今年銀行資金更加吃緊。目前除國有四大行的貸款資金還稍微充足點外，很多商業銀行已經對房貸進行‘限貸’，停辦房貸是早晚的事。”

　　據了解，目前西安市工商銀行的首套房貸利率上浮5%，建行的二套房貸利率上浮20%；中信銀行首套利率上浮5%，二套房上浮15%；民生、光大等商業銀行已經暫停了個人房貸業務。為響應國家樓市政策，各大銀行均取消了三套房貸。

　　另外，購房者李先生告訴記者，住房公積金貸款也很難申請，他2個月前申請辦理，到現在還沒得到回應。工作人員說，估計要等4-6個月，具體時間暫不明確。“早知道房貸這么難辦，就緩一緩再買房”李先生抱怨道。

　　當剛需遭遇“房貸荒”

　　銀行取消了首套房的優惠利率，對剛需購房者來說，決定買房就必須籌備足夠的資金。畢竟房價不低，大多數客戶都依賴銀行貸款才能買得起房，可現在銀行房貸難辦理，讓資金實力較低的準客戶只能望而卻步了。

　　“這也太受傷了，照我的情況，買房子貸款額度從60萬元瞬間降低到了40多萬元，這我哪還買得起房??？”對于近期各大銀行房貸“縮水”，一位名為“令狐沖”的網友在西安房產論壇上吐槽。

　　銀行購房貸款優惠難覓，房貸申請難度增大，導致購房成本的增加，對于本就抱怨房價上漲的剛需群體來說，無疑是雪上加霜，迫使低收入階層不得不暫緩了購房計劃。

　　“買賣合同已經簽約、首付款已經交付賣方、房子已經過戶，中介、擔保環節都已到位，沒想到卻卡在了房貸環節”購房者牛先生說。“我每月工資只有兩千多，如果沒有申請到房貸的話，都不知道以后怎么過？”牛先生一臉無奈。

　　“目前市場情況下，一二線城市的剛需購房者受房貸收緊的影響最大。這部分購房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款，銀行房貸收緊對于首次置業的剛需群體產生了最直接的打擊。”西安龍發實業地產金經理分析道。

　　“我明年結婚，年底本打算買房，可現在房貸收緊，得好好籌劃一下還買不買。”正在長安區智慧城一售樓部看房的余小姐如是說。經訪問，和余小姐有同樣心理的購房消費者不在少數。受房貸收緊影響，西安樓市近期銷量不太樂觀。房貸緊縮之后……

　　各大銀行為何要頻頻收緊房貸？中國銀行一位客戶經理表示，其實銀行也是迫于無奈，今年以來房地產貸款增加較快，多數銀行在上半年貸款投放“過猛”，導致后期貸款“額度用盡”，在房貸上，銀行也是“力不從心”。