近日，深圳市住房公積金管理中心對外公布了“住房商業貸款轉公積金業務從9月16日開始試運行”的規定。除深圳外，大連、武漢等城市也都可以辦理“商轉公”業務。

　　對此，很多西安市民非常關心，9月29日，記者采訪西安市多家銀行以及西安市住房公積金管理中心，得到的說法是“西安目前不能辦理商轉公”。

　　深圳商轉公試運行利率與公積金貸款一致

　　深圳市住房公積金管理中心規定，“商轉公辦法”中商轉公貸款額度不超過原住房按揭貸款余額，其他計算標準和“貸款規定”中的公積金貸款可貸額度計算標準基本保持一致，即以申請人賬戶余額的12倍為基礎計算可貸額度，并同時對申請人在還貸能力、可貸額度不超過按照國家政策規定可貸款比例、單套住房商轉公貸款最高額度（個人申請為50萬元，共同申請為90萬元）等方面進行了要求。

　　和公積金貸款一樣，商轉公貸款最長貸款期限不超過30年，利率按照國家規定的住房公積金貸款利率執行。

　　業主：希望西安也能辦商轉公

　　姜女士和老公的單位都有公積金，但是買房時由于公積金貸款辦下來的時間比商業貸款要滯后最少半年，于是辦理了商業貸款。現在他們樓盤的公積金貸款已經辦下來了，他們希望能轉為公積金貸款，畢竟公積金的貸款利率要低很多。“全國很多城市現在都能辦理商轉公，咱西安啥時候也能施行啊？”

　　張女士前年在龍首村買的新房，房子面積100平方米，“當時辦貸款時，售樓人員建議我辦商貸，手續簡單放款快，但是我不著急住，因此等公積金，半年后，公積金下來了，每月還貸2000元整，若是商貸，每月要還2246元，這樣20年下來，我就省了近6萬元。”

　　采訪過程中，很多業主告訴記者，正因為買房時公積金貸款難辦，才會辦理商業貸款。由于公積金貸款審批時間較長，開發商資金回籠較慢，一般樓盤的售樓人員也不愿向客戶推薦公積金貸款。

　　銀行：利潤小 不愿辦理商轉公

　　針對商業貸款轉公積金貸款，9月29日記者采訪了招行、工行、建行、陜西信合等多家銀行，他們給出的一致說法都是“西安目前不能辦理商轉公。”

　　一國有銀行客戶經理表示，商業轉貸很大程度上是銀行和借款人之間協調的問題，借款人要還清商業貸款，必須征得銀行同意，而住房按揭貸款一直是銀行優質貸款品種，現在要轉成公積金貸款的，必須是繳存住房公積金的職工，這恰恰又是商業銀行認為收入最穩定的優質客戶，出于利息收益的驅動，多數銀行也不愿辦理商轉公。“商業貸款轉公積金，不就是‘到嘴的肥肉都被叼走了嗎？’”

　　某股份制銀行客戶經理郭先生私下告訴記者，大多數銀行客戶經理都不愿接這樣的單子，原因是銀行沒有利潤。1萬元商業貸款轉為公積金貸款，銀行一年就少賺利息近100元。一個客戶轉30萬，一年就少賺近3000元利息。

　　公積金管理中心：目前執行難正與銀行協調

　　西安公積金管理中心信貸處一工作人員表示，想實行商轉公這一政策，但目前條件還不成熟。一是銀行方面。商業貸款都是在銀行做房產抵押，若轉公積金，涉及銀行利益問題，因此銀行方面不配合。二是因為操作起來手續非常麻煩，客戶經理會很辛苦，要做很多后續工作。三是一些樓盤也暗地“抵制”。地產商大多都是在銀行貸款蓋樓，地產商的開發賬戶由銀行所控制，若轉公積金，勢必也會影響到銀行利益。

　　他表示，“商轉公是一利好政策，很多城市都已經實行了，西安目前也在和銀行進行多方研討，我們也會借鑒其他城市的成熟做法，盡量在平衡多方利益的情況下，盡最大可能讓業主在還房貸時省更多的錢。”（華商網）