樓市迎來復(fù)蘇潮的同時，前期市場曾經(jīng)一度出現(xiàn)的眾多優(yōu)惠促銷并未就此消失，但力度顯得有些蜻蜓點水，僅在98折或單價100-200元左右的力度。然而與此同時存在的是售價悄無聲息的上漲，相比之下上述優(yōu)惠與千元的價格差只能是九牛一毛。專業(yè)人士指出，對于如今市場出現(xiàn)的優(yōu)惠，購房者還需擦亮眼睛，不要被眼前的所謂優(yōu)惠謊言蒙蔽雙眼。 萬業(yè)紫辰苑 9.8折對應(yīng)月漲千元 前批均價：15500元/平方米 現(xiàn)售均價：17000元/平方米 現(xiàn)優(yōu)惠：98折 萬業(yè)紫辰苑地處寶山西城區(qū)板塊，依靠軌道交通1號線與3號線的雙軌道交通以及西城區(qū)整體規(guī)劃的優(yōu)勢，吸引了眾多購房者的關(guān)注。當(dāng)然吸引眼球的除上述基本配套外，項目上個月15500元/平方米的裝修房價格才是最具殺傷力的王牌。然而當(dāng)上周記者再去現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)，原本計劃推出的新房源已上市，68平方米的二房的確也滿足一般購房者的需求，畢竟總價能夠得到控制。但意料之外的卻是，單價已經(jīng)上漲至17000元/平方米起，相比此前已經(jīng)有了1500元/平方米的上漲，雖然開發(fā)商象征性地推出了購房98折優(yōu)惠，但實質(zhì)性的變化則是開發(fā)商在市場回暖之際，上調(diào)價格的前提下通過稍許優(yōu)惠來改變業(yè)內(nèi)外視線，讓購房者更多關(guān)注折扣而非已經(jīng)月漲千元以上的事實。 背后的真相： 開發(fā)商漲價的背后，產(chǎn)品是否真值這樣的價錢也需多加關(guān)注。記者從售樓處驅(qū)車至樓盤現(xiàn)場用了大約5-8分鐘，從路口的大門進(jìn)入小區(qū)也有很長一段距離，因此沙盤上指出的三號線站點距離小區(qū)還是有相當(dāng)長的步行時間。再看68平方米的二房設(shè)計，只可以說成是一房二廳的房型犧牲了部分客廳面積而隔出了一個小房間，更為關(guān)鍵的是造成了整個廳為暗廳，需要長年開燈。此外的裝修也只能用普通來形容，沒發(fā)現(xiàn)更多過人之處。現(xiàn)場看房人雖多，但對于短時間內(nèi)的漲價也紛紛搖頭表示需再次考慮，畢竟17000元/平方米的價格再加點成本完全可以買進(jìn)外環(huán)以內(nèi)。 維羅納貴都 變相漲價2900 優(yōu)惠：100元/平米，前批均價：10382元 2009年12月底現(xiàn)售均價：14000元 位于松江的維羅納貴都，1萬元的單價對市場曾造成一定的吸引，畢竟在松江新城公寓房價都在1.5萬以上的情況下，1萬元的單價的確是一個低谷。但是，不到幾個月，該樓盤的漲幅就已經(jīng)達(dá)到40%，削弱了其原本的優(yōu)勢，畢竟距離9號線松江新城達(dá)4公里，周邊的配套僅僅依靠社區(qū)商鋪，加上要到2010年底交房，該樓盤和松江新城的許多品牌樓盤相比就沒有了之前的優(yōu)勢。此次推出的開盤百元優(yōu)惠，以一套105平米的主力房型為例，優(yōu)惠近1萬元，據(jù)悉即使這個優(yōu)惠也是開盤之日曇花一現(xiàn)，令不少購房者看得到摸不著。 背后的真相： 按理說從去年年底開始，松江新城的漲幅就開始收窄，原本一些高價房源都面臨平開或者漲幅收窄，但是維羅納貴都漲幅卻高達(dá)40%，據(jù)某位看過房的人士透露，四期開的房源還是靠近高速的房源，以開發(fā)商先賣差后賣高的原則來看，后期房源的價格可能會更高。但是從實際情況看，維羅納貴都前期的房源出現(xiàn)多個質(zhì)量問題，其提高價格的同時是否也提升樓盤品質(zhì)，是眾多購房者關(guān)心的問題。 新城金郡 漲幅達(dá)14%優(yōu)惠僅200 前批均價：公寓——1.3元/平米 花園洋房——1.6元/平米 現(xiàn)售均價：公寓——1.6萬元 花園洋房——1.8萬元 11號線帶動了嘉定新城熱，在去年年底就已經(jīng)在該區(qū)域延展開來，去年年底是在觀望帶動下的集體觀望，導(dǎo)致今年新年過后幾大樓盤的集中開盤，房價整體還是平開為主，但即使這樣漲幅依然是較大的，以新城金郡為例，1-2個月的漲幅就在15%左右。而從價格上來看，也已經(jīng)超過區(qū)域內(nèi)保利家園等新房。即使其推出200元/平米的優(yōu)惠，依然面臨14%的漲幅，即使如此，據(jù)說開盤當(dāng)日還是當(dāng)天售罄，令不少關(guān)注該樓盤的準(zhǔn)業(yè)主們直呼瘋狂。 背后的真相： 從新城金郡的現(xiàn)狀來看，樓盤周圍還是比較荒涼，配套可以用空白來形容。加上11號線利好需要時間消化，和眾多開發(fā)商的集中供應(yīng)，短時間內(nèi)上漲的動力不足。但是從許多購房者的心態(tài)來看，80%是沖著預(yù)期來的，不少人對目前的現(xiàn)狀是反過來理解的，比如那里目前只有11號線單一的路線，沒有配套，所有的諸如公園、歌劇院等都在規(guī)劃中，但是很多人卻認(rèn)為有了這些規(guī)劃就有上漲的動力，買下來養(yǎng)著不會錯。某位開發(fā)商表示，實際上對于普通購房者買房還是要看看得到的東西，對于規(guī)劃特別是項目外的規(guī)劃存在不可控性，單憑預(yù)期去買房，是不理智的。 本版撰文 李琛 周祺瑾