最近一個月以來，北京的新房供應量比以往少很多，二手房市場越發活躍，需求的急速增大，讓一些房主多次提價、跳價。無奈的買房人，不妨先跟我們學習一下“防跳術”。 二手房火爆，賣方坐地起價 前不久，譚某在東四環的世紀東方家園看中一套面積100平米左右的房子，房主出價230萬元。譚某對房子還比較滿意，看完房的當天，譚某就向中介支付了2萬元的定金，回家告訴家人房子的事已經搞定了。誰曾想，第二天，經紀人打來電話說，房主將價格提到了240萬元。一天時間漲了10萬元，這讓譚某很震驚和氣憤，就放棄了購買這套房子。 隨后，中介的經紀人又向他推薦了南三環外中海城的一套房子，120平米左右，房主報價也是230萬元。但由于譚某對南三環的位置感覺不太滿意，同時房子戶型還不夠理想，就表示回家考慮一下。看房當天的下午，中介經紀人又打來電話，告訴譚某，房東提價3萬元，問譚某考慮得如何。譚某再次震驚，雖然很難接受，但他仍然抓緊跟家人商量，最后他們擔心不買房價只會越來越高，雖然心里很不舒服，但最后還是決定購買。 在目前二手房火爆，市場處于賣方市場的環境下，很多賣房人在個人信用和更多的收益面前，均選擇了后者，所以賣家反悔、跳價成為很多購房人遇到的郁悶事。 一方面，二手房是典型的一次性交易市場，個人信用對交易雙方的約束作用較小；另一方面，由于房產交易是每個家庭的大宗消費，在交易過程中會精打細算每一步。對許多房主來說，如果所得遠大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價惜售。 以一套80平米120萬元的二手房為例，如果房價上漲5%，溢價是6萬元。而相對于通常為2萬元的定金，即使違約了需雙倍返還定金，賣房人還是能多賺2萬元。“坐地起價”能獲取高額收益，難怪有不少人去做。 賣方跳價后仍可要求繼續履行合同 據了解，二手房主通常會利用三個借口來反悔或跳價。一是以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為由，要求解除賣房合同，收回房屋。二是以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效。三是以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。 簽署二手房買賣合同后，如果賣方違約，買方能否要求繼續履行？ 北京雄志律師事務所律師王榮香指出，目前，相當一部分購房者對違約責任有著錯誤的理解，認為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。事實上，根據合同法的規定，違約責任包括繼續履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。當賣方出現不履行合同義務的主動違約行為時，應當承擔相應違約責任，買方有權選擇要求賣方繼續履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。因此，賣方不是簡單地只需承擔雙倍返還定金責任，還包括了繼續履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴重的違約責任。 所以，遇到類似情況時，買房人可以拿起法律武器積極維權。 但有購房人擔心，通過法律途徑解決賣家跳價、要求履行合同需要付出很多時間和精力。而且目前房價波動較大，一個賣家的跳價就有可能導致買房人錯失更多的購房機會。因此，防患于未然，提前做好準備，有效防止賣家“跳價”成為二手房買家所必備的一項購房技巧。 - 律師建議 及時過戶防反悔 王榮香律師表示，買房人主要可以通過四招來防止賣方跳價。 一是購房人在與二手房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔； 二是買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同； 三是買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明； 四是二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并談定內容，以書面形式約定好。 - 中介支招 快速支付、提高訂金很有效 中介經紀人介紹，可采取快速支付訂金或加大訂金數額的方法防止賣方跳價。 范小姐在經歷了兩次房主跳價后，看房的神經變得更加緊張起來，看房時就隨身攜帶2萬元。在第三次看中自己滿意的房子后，范小姐馬上向中介經紀人交納了訂金，并要求當天盡快簽訂購房合同。這樣，在賣方還沒來得及考慮是否提價就收了訂金，簽訂了購房合同。 該中介表示，快付訂金這一招效果不錯。后來，在該門店成交的一些購房人都是仿效范小姐的做法。 中介介紹，有時候，在買方已經繳納了訂金的情況下，賣方依然毀約跳價，這是因為賣方衡量后發現，跳價后即使承擔毀約“罰款”依然有得賺。所以不少有過經驗教訓的購房人，就學會了追加訂金金額或直接提高訂金金額。提高的數額少則5萬元，多則10萬元。因為中介一旦將訂金轉到房主手上，并且簽訂合同，訂金就成為定金。房主如果跳價，需雙倍返還定金。比如一次付10萬元定金，房主跳價的話，就要返還購房者20萬元，這10萬元的賠償就會令房主掂量掂量毀約跳價是否值得了。