有北京樓市“晴雨表”之稱(chēng)的燕郊樓市在經(jīng)歷了2012年從6000元升至1.1萬(wàn)元的“輝煌”之后，最近出現(xiàn)了明顯的降幅。根據(jù)市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，目前燕郊在售的20個(gè)項(xiàng)目中，實(shí)際成交價(jià)格在萬(wàn)元以下的達(dá)到了17個(gè)，萬(wàn)元以上的項(xiàng)目已經(jīng)基本沒(méi)有成交。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，從2014年看，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫6個(gè)月，特別是二手房成交均價(jià)基本停滯。信貸政策的收緊、自住房的供應(yīng)，都導(dǎo)致剛需觀望。而觀望燕郊的購(gòu)房者基本都是北京“外溢”的剛需。隨著北京大量的自住房入市，剛需不再“恐慌”，開(kāi)始繼續(xù)觀望，燕郊的樓市也就開(kāi)始了上漲乏力。
張大偉認(rèn)為，從目前看，雖然環(huán)北京的燕郊等區(qū)域，房?jī)r(jià)相比北京要低，但配套卻不完善。相比北京市場(chǎng)剛需自住為主，燕郊等區(qū)域投資比例非常高，一旦市場(chǎng)不漲，很可能會(huì)有大量拋售。“加上自住房等因素，目前燕郊的二手房市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)全面停漲。”（記者 王萍）