“改合同費用都交了，有關手續都辦好了，開發商遲遲不給我辦理網簽。”13日，省城市民張先生說，他在旅游路附近看上一套房，開發商說房子早賣完了，中介說可以交上5萬塊錢“改合

 　　“改合同費用都交了，有關手續都辦好了，開發商遲遲不給我辦理網簽。”13日，省城市民張先生說，他在旅游路附近看上一套房，開發商說房子早賣完了，中介說可以交上5萬塊錢“改合同”費用再買。“聽說有的開發商為了賺取改合同費用，一套房子可以倒手好幾次，我剛買的房子會不會再次被賣掉?”

　　交5萬改合同買房 兩月多還沒網簽

　　張先生告訴記者，他最近在旅游路附近看上一套二手房，房子目前沒有辦理房產證。為了查詢該樓盤的五證信息等，張先生登錄濟南市住宅與房產信息網發現，該小區2009年取得預售證，總的房源套數是109套，已售套數顯示是9套，可售套數還有100套。后來中介告訴他，這些房子都是沒有及時網簽的，開發商確實都賣出去了，目前在售的房源都集中在二手房市場。這些房子多是購房者與開發商簽訂的紙質合同，只要交上5萬元至10萬元不等的“改合同”費用就可以買賣。

　　按照中介所說，張先生交完錢辦完所有手續后，等待網簽，可是兩個多月過去了，開發商遲遲沒有動靜。“我找過開發商多次，他們都以時機不成熟為借口拒絕網簽。”張先生說，他現在特別擔心開發商把他的房子再次轉手出售。孫先生從事房地產開發多年，在他看來，開發商遲遲不網簽有自己的小算盤。“開發商手里不止一套改合同房子，他們肯定是在等機會把手頭上所有類似的房源都出手后再集中辦理。”孫先生說，也有一種可能是等待更高的價格可以再改合同，一套房子如果多轉手幾次，賺取的“改合同”費用也是非常可觀的。

　　買房后不網簽 改合同再出售

　　近日，記者走訪多家房產中介發現， “包改合同、免高稅”成為不少房子的賣點。梳理這些房源發現，不少是目前在售大型社區的房源，多數還沒有辦理房產證。這些房子多被稱為“次新房”。

　　以明湖西路一項目為例，這個小區的房子早就賣完交房，業主都已入住多年。目前一套92平米的房子，總價標注為100萬，中介稱可以改合同。開發商可以配合改，改合同費用為2萬元。省城一大型連鎖中介負責人說，這類改合同的房子能占到成交量的5%至10%左右，改合同的費用在2萬元至10萬元不等。

　　預售前就賣房 暫時不辦網簽

　　按規定，購房者買房后要“實時”辦理網簽，這些房子為何可以多年不辦理網簽?對此，省城一大型房企有關負責人說：“這項規定是2011年開始實行的，在此之前，即便不是網簽合同也能貸款。如果不影響貸款，開發商就沒有必要非得做網簽。”該負責人說，像這類房子，改合同相對簡單，只要開發商同意，交錢就可以辦。定價也是由開發商來定。

　　買房多年沒有辦理網簽，除了這些進入二手房市場的“次新房”外，還有不少新樓盤在取得預售證之前，通過內部團購的形式先賣房，這些房子多是購房者與開發商簽訂紙質合同。等取得預售許可證以后，購房者可以通過“改合同”的形式把房子再次出售。“這其實就是變相的炒房。”省城一業內人士透露。

　　省城一資深地產評論人透露，按照有關規定，在建設部門做的網簽合同，前提是預售資格。而很多項目就是打了“擦邊球”，開發商在預售證取得之前先賣房。

　　“等到項目取得預售證后，這些購房者就可以再以高價把房子賣掉，新的購房者可以與開發商簽訂網簽合同。”該人士說，開發商通過“團購”盡快回籠了資金，他們是愿意配合購房者改合同的，購房者再次出售后可以直接簽訂網簽合同。這樣就相當于新的購房者直接從開發商那買房，貸款等方面都不受影響。該人士說，現在有不少項目為了盡快回籠資金，通過這種形式改合同。

　　開發商鉆空子 撤網簽改合同

　　“買房后要實時網簽，但是‘實時’的期限是多久沒有明確規定。這也給了開發商打‘擦邊球’的機會。”13日，齊魯律師事務所資深律師陳瑞福說，網簽是政府監管房地產市場的一種重要形式，為了落到實處，政府可以明確辦理網簽的時間、條件等，并且明確對于“不及時網簽”的權利限制。

　　陳瑞福說，購買這種沒有取得房產證的“次新房”風險很大。轉讓沒網簽的期房，原房主大多利用貸款買房，如果其要進行合同更名，則需要首先還清貸款。

　　在實際交易中，還貸款的錢往往需要新購房者出。對新購房者而言，一旦交上錢又不能順利完成合同更名，將面臨錢、房兩空的危險境地。

　　記者了解到，早在2010年底，濟南市就出臺樓市“禁炒令”。不過“禁炒令”也并非一刀切，通知中明確規定8種情況下可改簽或撤簽網上購房合同，但是房地產開發企業當月申請撤銷或變更網簽合同的數量，不得超過該棟房屋銷售總套數的3%。