本報記者 張薌逸

在剛剛過去的11月份，房地產市場延續分化態勢。新房價格環比上漲，二手房市場則仍處于以價換量階段。

中指研究院最新數據顯示，11月份，全國100個城市新建住宅平均價格為17036元/平方米，環比上漲0.37%，同比上漲2.68%；全國100個城市二手住宅平均價格為13143元/平方米，環比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，新房方面，11月份市場供應整體仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善項目入市，帶動核心城市新建住宅均價上漲，進而推動百城新建住宅價格環比保持結構性上漲；二手房方面，在高掛牌量及預期偏弱影響下，價格下行壓力有所加大。

從成交量情況來看，今年前11個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的新房銷售面積同比均有所下降；二手房市場則維持一定熱度，北京、上海成交量分別同比增長2%、8%，深圳二手房成交量則同比增長超10%。

“當前市場處于積極的調整過程中，其中新房市場價格保持平穩向好態勢，和新房項目品質較高有關系。近兩年新房項目的地段優勢更加凸顯，且具有較好的增值屬性。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從目前數據來看，2025年整體市場呈現穩中向好的繼續調整態勢。預計市場深度調整后，以租售比等指標衡量的購房性價比將明顯提升。對于二手房來說，各大城市成交量表現良好，也是因為價格調整后有較高的認購性價比。

今年以來，各地出臺多輪政策，為穩樓市、促進購房需求釋放提供支持。中指研究院數據顯示，年內各地合計已出臺超560條樓市政策，其中，11月份各地共出臺樓市政策37條。

“各地購房政策的持續支持，進一步促進了房地產市場向好發展。”嚴躍進認為，同時，從實際過程看，一些好產品獲得了市場認可，說明做好產品，依然是市場后續可以積極關注的地方。

在曹晶晶看來，年末房企進入業績沖刺階段，核心城市優質新盤預計將有所增加，新房成交量有望實現“年末翹尾”，但整體市場仍有壓力；二手房市場則受掛牌量較高等因素影響，價格仍處博弈期，年末成交量預計維持穩定。