溫泉、氧吧、養生養老……今年住博會上，除了鎖定年輕人的剛需住房外，養生養老地產的招牌也分外吸引眼球。在住博會展館C館，僅牟平區龍泉鎮的養生養老地產就有5家。

　　龍泉鎮的這5家養生養老地產分別是：龍泉·溫泉嘉苑、龍泉御府、一湯一墅、安德利·山水名郡、天境昆崳·中國院子。它們在宣傳時，都將昆崳山脈的生態和道家文化當做最吸引客戶的優勢條件，用銷售人員的話說：“這里是養生養老最愜意的地方。”

　　龍泉鎮的溫泉和昆崳山生態森林公園成了地產開發商們最好的宣傳招牌。“這里就是天然氧吧，居住環境好，交通也便利，周邊還有一系列商業和醫護配套。”龍泉御府一位銷售人員說。

　　也正是上述銷售人員提到的環境優勢，使得現在牟平多個鄉鎮山水秀美的地方，被開發商看好用來發展養生養老地產。

　　一湯一墅項目銷售負責人戴大鵬介紹，他們計劃建設100多套中式別墅和近300套公寓。晚清服務、中醫會所、老戲臺、私家農場……他們營造的是一種孝道養老模式，這100多套別墅針對的是高端客戶群體，售價均在200萬元以上；70多平方米的公寓則兼有旅游度假的意味。

　　知名地產商紛紛涉足“養老”

　　老齡化趨勢加快，養老地產成為“銀發產業”中的一塊誘人蛋糕。煙臺的宜居環境使得房企爭相發展養老地產，搶占市場。

　　據統計，截至2012年底，煙臺戶籍60周歲及以上老年人口達到131.7萬，占全市總人口的20.3%。而從全國數據來看，截至2012年底，老年人口占總人口的14.3%。民政部門曾分析，目前，我國老齡化呈現出老年人口絕對數量大、老齡化發展速度快、高齡化趨勢明顯等一系列特點。

　　所以，老年人的購買力不可小覷。隨著老齡化趨勢加快，養老地產作為“銀發產業”蛋糕的一大頭，必然吸引房地產商覬覦。地產大鱷萬科早早就在煙臺開發區開發了磁山頤生苑，該項目曾引起很大關注。煙臺本地南山地產、安德利地產、大正置業等多家房企，也已涉足養老地產。

　　為什么養老地產聚集煙臺？業內人士分析，一方面，養老地產有很好的市場前景，開發商看好煙臺的環境優勢；另一方面，地方政府也想借助當地旅游資源，打造養生度假小城鎮。

　　買房者最看重配套和服務

　　“什么時候能入?。楷F在建成什么樣子了，我能去看看嗎？”在高新區御花園老年公寓展區，有些市民在咨詢之后，就跟著看房車去看樓盤了。

　　年近古稀之年的宋老先生說，他是來給兩個妹妹看房的，她們都在東營工作，明年就要退休了，想回煙臺養老。“咱們煙臺的環境好，這個是公認的。我最關心的是養老配套和養老服務。”

　　與普通住宅項目相比，養生養老地產并非簡單地給老人提供一個“棲身之所”，更大的不同在于，它要能提供醫療、護理、家政、文娛等一系列配套服務。（齊魯晚報）