華潤置地城西項目占地500畝、天朗長安項目占地600畝、雨潤城北項目3000畝、萬通城西項目5600畝、宏府長安項目1000余畝、金輝曲江二期項目占地920畝、高科浐河項目約560畝……從去年至今，一個個大盤相繼亮相西安，從這些大盤所處的區域來看，多數分布在城東、城西、長安、曲江二期等區域，成為真正意義上的“近郊大盤”。

　　業內人士斷言，近郊大盤雖然剛剛起步，但照目前的發展勢頭來看，近郊大盤會成為眼下和未來一段時期內西安樓市新的發展趨勢，并推動西安城市化進程加快。

　　大體量項目“偏愛”城郊

　　從去年開始至今，成百上千畝的大盤頻頻亮相西安，并一再刷新西安大盤記錄。無論是華潤·二十四城、天朗·長安、金地·西灃公元、空港·綠地新城，還是今年剛剛亮相的金輝·世界城、宏府龍翔長安、高科麓灣等項目，項目占地均在500畝以上，總建面也都超過百萬平方米，改寫著西安房地產市場“150畝以上即大盤”的歷史。

　　采訪中記者還了解到，這些近郊大盤大部分都涵蓋商業、住宅、寫字樓、酒店、公寓、學校等多種業態；而從這些大盤的分布區域來看，大多數都分布在城西、城東、城北、曲江二期、長安等近郊區域。此外，根據克而瑞西安機構數據統計來看，今年二季度，灃東新城、曲江二期及長安區土地放量明顯，分別位列全市前三名，占據全市總供應量40%。從供應土地的規模來看，占比最大的是6萬平方米規模地塊，這些地塊中主要是以商住綜合用地為主，集中在城南、長安、城東區域。記者從克而瑞提供的今年1—5月各規模經營性用地供應占比圖來看，6萬㎡以上地塊占比達到39%。

　　為此，業內相關專業人士指出，從目前樓市開發現狀及土地供應來看，眼下及未來幾年，近郊大盤將成為西安樓市發展新趨勢。

　　多方因素育近郊大盤“誕生”

　　在分析近郊大盤成因時，各方人士給出不同答案。城南一位不愿透露姓名的項目營銷負責人認為，由于西安傳統的城市中心土地資源緊缺、地價高，使得企業拿地困難，這也是導致近郊大盤形成的根本原因。他的觀點得到大多數業內人士的認同。

　　克而瑞西安片區推廣運營總監兼總經理助理張計衛接受記者采訪時表示，隨著房地產市場的發展，西安主城區可供選擇的地塊已經不多；城中村經過這幾年的開發，可開發的土地也越來越少。此外，高新一期、曲江一期、浐河邊等用地也越來越有限。隨著交通條件的改善，西安的城市框架逐漸拉大，樓市開發熱點區域也不再是早先傳統的幾個區域，目前供地量大的區域都是一些新興區域，這些區域里缺乏各種生活和城市配套，而小項目很難拉動區域發展，因此政府在掛地時會做綜合型大盤方面的引導，最終導致城郊項目多以中大型項目為主。

　　西安朗成房地產營銷策劃有限公司總經理張琦則認為，土地資源稀缺只是造成近郊大盤出現的原因之一，近郊大盤頻頻亮相還有兩個重要原因，一是西安作為以國際化大都市為發展目標的城市，需要將主體城區和其衛星城區的各個功能相互分開，這便從根本上改變了西安原有的居住模式，而近郊大盤則有足夠的規模帶動這種改變；二是全國一線品牌的戰略布局習慣決定了他們在進入一個城市時，會首先選擇成本不高、土地價格能夠負擔的起的近郊區域來開發。此外，隨著房地產融資平臺對一線品牌房企的大力支持，更是加大了郊區規模性開發、產業化運作模式的數量。