上周四，西安市房管局“夜襲”市場，發(fā)布了《西安出臺細(xì)則嚴(yán)格落實(shí)國五條細(xì)則》，受此細(xì)則影響，西安二手房交易再度活躍;記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于具體的征收細(xì)則尚未落實(shí)到位，目前西安市場二手房交易中，個(gè)人所得稅一項(xiàng)仍在按照成交價(jià)的1%稅率征收。
西安落實(shí)國五條細(xì)則落地二手房成交量上漲較明顯
昨日下午，記者在位于西大街的西安市二手房交易中心看到，辦理二手房轉(zhuǎn)移登記的窗口，二手房購房資格審核以及合同復(fù)印柜臺前均是人頭攢動，在合同復(fù)印柜臺前等待的人更是排起了兩列長隊(duì)。
在辦理二手房轉(zhuǎn)移登記的窗口，一位工作人員告訴記者，最多的時(shí)候一天可以辦理500多個(gè)號，“今天的數(shù)量還沒有統(tǒng)計(jì)，可能是周一的緣故，來過戶的比平時(shí)多一些。”而據(jù)一位負(fù)責(zé)人向記者表示，上周西安國五條細(xì)則落地后，二手房成交量有了較明顯的上漲，“成交量最大的還是3月份，國五條出臺后，進(jìn)入4月份成交量比較穩(wěn)定，今天從大廳的情況看，人流數(shù)量已經(jīng)接近3月最火爆時(shí)的三分之二。”
在交易大廳，記者采訪了幾位前來給客戶辦理過戶手續(xù)的中介人員。多數(shù)中介表示，上周以來二手房客戶又出現(xiàn)了明顯增長，“現(xiàn)在手頭的合同就是新客戶。”南郊一家房產(chǎn)中介工作人員說。合家盈房屋紫薇店一位正在給客戶辦理過戶手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“3月份二手房成交量大幅增長，進(jìn)入4月份，雖然有所回落，但仍比往年同期的數(shù)量要多，維持在高位。”
20%所得稅尚未開征客戶搶“空窗期”加快過戶
顯而易見，政策因素是令二手房交易再度回暖的主要因素。“3月份，大家是因?yàn)閷φ卟幻骼识只判猿山?，上周西安的?xì)則落地了，現(xiàn)在去辦理二手房交易的客戶主要是為了趕在細(xì)則實(shí)施前完成，以達(dá)到減少成本的目的。”一位不愿具名的房產(chǎn)人士表示，西安市正常的二手房月均成交量在1000多套，“3月份的數(shù)量至少漲了2倍還多，但隨著這一部分供給量的集中釋放，進(jìn)入4月份的新增量就比較少了。”
記者從西安多家房產(chǎn)中介處了解到，截至目前，西安二手房交易中，個(gè)人交易所得稅仍在按照交易價(jià)1%的稅率征收。“細(xì)則雖然出臺了，但由于一些征收的具體措施還沒有到位，現(xiàn)在普通住宅仍在以1%的稅率征收所得稅。據(jù)我了解，西安市場目前還沒有出現(xiàn)普通二手商品房按照20%稅率征收的單子。”21世紀(jì)不動產(chǎn)西安營業(yè)副總賀鵬超說。天舜置業(yè)負(fù)責(zé)人許大舜也表示，現(xiàn)在還沒有開始按照20%的稅率征收，“這也是許多客戶急于出手的原因。”
業(yè)內(nèi)人士表示，二手房個(gè)人所得稅征收是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要多個(gè)部門的協(xié)調(diào)。“在正式開征前，就給市場留下了一個(gè)空窗期，所以短期內(nèi)，二手房的成交會有一個(gè)集中的放量。”他同時(shí)表示，“從長期來看，20%個(gè)人所得稅的征收，必然會抑制二手房的成交量。”