陜南發(fā)展日新月異，房地產(chǎn)市場前景不錯。近幾年受宏觀調(diào)控相關(guān)政策的影響，老百姓買房越來越趨于理性。面對一座座拔地而起的高樓，消費者對住宅的理解也一次又一次地刷新。如何選擇適合自己的住宅，需要擦亮雙眼，一絲也馬虎不得。

　　2013年，我們將繼續(xù)為您把脈陜南樓市，搜集最新消息，與房產(chǎn)界風(fēng)云人物面對面，幫您解決購房時所遇的問題，甄選出一批具備品牌意識、創(chuàng)新意識的優(yōu)質(zhì)樓盤和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將最有價值的房產(chǎn)信息及時反饋給讀者。

　　新一輪政策調(diào)控過后，漢中消費者的觀望情緒削弱殆盡。與以往相同，漢中房產(chǎn)市場受影響較弱，從企業(yè)銷售和漢中市場表現(xiàn)來看，繼續(xù)保持“量穩(wěn)價穩(wěn)”的態(tài)勢。在1月、2月樓市傳統(tǒng)淡季里，返鄉(xiāng)置業(yè)人潮龐大，開發(fā)商推盤意愿高漲，形成了“淡季不淡”的趨勢，進入4月份成交量略有回落。

　　開發(fā)商加速推盤 消化庫存

　　從1—2月成交情況看，漢中樓市暖冬情況繼續(xù)。漢中房產(chǎn)交易咨詢網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，兩月簽約成交面積分別為11.9萬平方米和9.8萬平方米。成交價小幅上揚。

　　伴隨著小陽春，開發(fā)商也加快新盤推出的步伐。數(shù)據(jù)顯示，3月份漢中市有多家樓盤加推了其新樓。產(chǎn)品類型豐富，主要還是剛需及改善型住宅。業(yè)內(nèi)人士介紹，預(yù)計5月份，開發(fā)商會推出適當(dāng)?shù)拇黉N手段。

　　二手房交易勢頭逐漸減弱

　　去年12月開始，漢中二手房市場交易勢頭不錯，1月交易2.17萬平方米，2月交易2.98萬平方米。中介市場提供情況，3月份二手房成交量還在上漲。

　　有消息稱，漢中新“國五條”細(xì)則近期將出臺，二手房業(yè)主望盡快完成交易，尤其是有剛需的家庭。但部分業(yè)主在觀望房價后市變化。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，影響2013年房地產(chǎn)市場走向最大的不確定性在于調(diào)控政策。人們對漢中市即將頒布的調(diào)控細(xì)則普遍懷有期待。一旦出臺進一步的樓市調(diào)控政策，便會對商品房銷量形成制約。

　　“國五條”再次表明了國家對樓市的調(diào)控態(tài)度，提升房源的供應(yīng)量、抑制房價過快上漲仍然是調(diào)控的主要目的。目前公眾對差額20%所得稅議論紛紛。業(yè)內(nèi)人士分析，新政策影響漢中的力度并不會很大。

　　回歸理性4月新盤成交放緩

　　3月、4月俗稱樓市“小陽春”，但與往年不同，今年開發(fā)商加推新盤的力度普遍比較柔和，一些樓盤成交量出現(xiàn)回落的現(xiàn)象。

　　近年來，我國房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)之一，就是讓房地產(chǎn)市場回歸本位，從投資品市場變成大眾消費品市場，全國多地出現(xiàn)了“旺季不旺，淡季不淡”的現(xiàn)象。陜西漢相房地產(chǎn)營銷代理有限公司總經(jīng)理寧志俊表示，成交放緩主因是返鄉(xiāng)置業(yè)潮結(jié)束，人氣下滑。“國五條”強烈地助推了二手房的拋售，搶占份額，“國五條”還使一些準(zhǔn)備出手者再次回歸觀望。以往的季節(jié)性漲跌現(xiàn)象已經(jīng)不再明顯，越來越多的購房者開始變得足夠理性，“跟風(fēng)購房，買漲不買跌”的時代過去了。（華商報）