每平方米1.4萬元，在西安2月份均價每平方米7383元的房產(chǎn)市場，高出市場價近1倍的房價，依然銷售非常火爆，因為這個樓盤屬于“學(xué)區(qū)房”帶有入學(xué)名額。記者連日走訪中發(fā)現(xiàn)，這樣用“房子”換“學(xué)校”的市民不在少數(shù)。

　　學(xué)區(qū)房比普通房價高10%-25%

　　家住高新四路的宋女士，因為兒子快要上幼兒園了，所以她選房時看中了高新路與科技二路附近的一家樓盤，這家樓盤的周邊有兩所中學(xué)、兩所小學(xué)、三所幼兒園，而且從幼兒園到中學(xué)有三所名校的入學(xué)名額。這個優(yōu)勢令人心動，但房價也令人咋舌，每平方米從1.1萬元到1.4萬元不等。不僅在高新學(xué)區(qū)房受熱捧，西安東邊的交大附中、鐵一中周邊的樓盤，西邊西工大附中、大學(xué)南路小學(xué)、高新一中等周邊的樓盤皆因傍著名校身價倍增。

　　記者在對名校周邊的多個樓盤采訪中了解到，這些帶入學(xué)名額的樓盤均稱“不愁賣”。而且許多房屋中介公司也表示，二手“學(xué)區(qū)房”也絕對受歡迎，不愁租不愁賣，目前報價二手“學(xué)區(qū)房”的售價每平方米已達1萬元，比新房的售價還要高。“如果是租，那么租金要比一般房子高10%-25%;

　　如果是買，那么價格要比一般房子高出25%左右。”合家盈房產(chǎn)工作人員說。

　　警惕開發(fā)商拿學(xué)區(qū)房當噱頭“不是說購買的房產(chǎn)在學(xué)校附近就一定是學(xué)區(qū)房，要看該小區(qū)和學(xué)校是否簽署有對口合作協(xié)議。”一位業(yè)內(nèi)人士提醒說，很多小區(qū)在做廣告時會說入住小區(qū)即可上名校，但是很多時候也存在不能入學(xué)的情況。有時小區(qū)中的一條馬路就可以決定上學(xué)的問題，路東的可以上、路西的就不一定能上。提醒家長們在購房時一定要問清楚，免得自己繳納定金和首付之后，才知道自己的孩子并不一定能上社區(qū)里簽約的學(xué)校。

　　另外，現(xiàn)在擁有教育資源的樓盤很多，購買學(xué)區(qū)房需要留意，有的開發(fā)商與名校的合作僅是“掛名”的方式，這類分校與本部之間的教學(xué)質(zhì)量可能會存在一定差距，各個學(xué)校的教育質(zhì)量也良莠不齊，不是所有重點學(xué)校都全部配備最好的老師。（三秦都市報）