5月，西安樓市的火熱較之“金三銀四”依然有增無減。繼上周普通住宅成交1643套后，古城樓市“紅五月”繼續大放異彩，最新數據顯示，第20周(5月12日-5月18日)西安全市普通住宅成交2730套，銷量環比大漲66%。分析人士指出，剛需族的集體爆發為樓市助力，而西安各大樓盤蜂擁而至的優惠 PK 也為樓市增溫加熱。特別是從5月18日起，存款準備金率下調的消息更為樓市帶來了不小的“清新”之氣。存準金率下調、樓盤優惠打折風、地方政府救市風，各種風不斷吹起，刺激著剛需入市的腳步。

　　有數據顯示，西安新建商品住房七成置業者都屬于首次置業人群，首次置業成為當前樓市消費絕對主力。

　　存準金率下調剛需貸款好辦了

　　日前，中國人民銀行下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是年內第二次下調存款準備金率。存準金率下調，不論對開發商銷售，還是購房者貸款，都將產生一定的促進作用。“對房地產投資是重大利好消息”，有業內專家認為。

　　對于購房者來說，此前由于分期付款最痛苦的貸款環節或許在此次存準金率下調的春風下變得相對容易。“降準”后，各銀行會擁有更多的信貸額度，將為差別化信貸政策繼續執行提供更多信貸支持。加之部分銀行推出的利率優惠政策，對于依賴貸款買房的剛需族來說，確實是一大利好。

　　如此看來，存準金率的下調，對西安樓市的利好作用“毋庸置疑”。借力這股存準金率下調風，剛需出手買房或許正當時。

　　“低價風”吹起剛需買房劃算了

　　應對年初的市場壓力，眾多開發商在多輪市場營銷轟炸之后改變了市場策略，一些大品牌的開發商也推出了低折扣甚至以成本價發售，價格上更具備優勢，加上品牌的影響力、樓盤的品質和服務，以求最快、最好的走量，贏得剛需市場。如購買陸港·金海岸可享受87折的獨家優惠，特惠最高優惠可達12.5萬元。與此同時，該項目全面啟動“0元認籌萬元優惠”的誠意預約活動，交500送500元購物卡，并抵10000元房款。而購買萊安逸琿也能享受一次性優惠9個點，諸如此類優惠活動，在西安各個樓盤均有不同程度上演。

　　博思堂機構總經理李秋月認為，目前不論是豪宅、別墅，還是普通住宅，價格上的推動力是促動銷量的硬道理。記者走訪了一些剛需購房者，對于他們來說，同一板塊內，哪個樓盤便宜肯定就去買哪個，所以不難看出“低價時代”的到來，勢必會對六月份及之后幾個月的樓盤銷售，帶來促進和增長的影響。

　　壹代策略副總經理劉海軍告訴記者，對于西安房企來說，出于資金和調控的雙重壓力之下，不得不做出一些價格上的讓步。另外，一些大品牌企業開發的樓盤推出特價房源，對于西安剛需買者不失為一個好的機遇，可以用最低的價格購買到心儀的好房子，可以更加仔細的選擇樓盤，對比價格，選到既心儀又價格優惠的好房子。

　　“以后或許會有越來越多的地方政府對房地產政策進行微調，且地方政府會在中央允許的范圍內充分利用可放松的空間。”臻成置業宋超群這樣表示。如果救市的缺口被打開，被調控穩住的房價會不會出現反彈？這是個問題。對于買房人來說，與其忐忑地猜測房價何時會反彈，不如下定決心在這個趨穩的大環境中伺機出手購房。

　　西安交大房地產所楊東朗教授建議，雖然目前尚有一些買房者對房地產市場處于觀望態度，但目前樓盤較多，房源種類齊全，優惠較多，調價集中的情況較為難得，剛需購房正當時，而西安市場的改善性需求也將迎來好時機，選擇空間更豐富。（三秦都市報）