一方面，開發(fā)商只有少數(shù)項(xiàng)目愿意犧牲樓層來換取較抵的容積率。另一方面，重豪華奢侈，輕實(shí)用環(huán)保的思想作風(fēng)還是較多留存于市場中。對于節(jié)能環(huán)保，南京的鋒尚國際早在02年做北京鋒尚項(xiàng)目就已經(jīng)提出這個口號，在06年在南京鋒尚項(xiàng)目上更是提出“零能耗”“人性化住宅”的思想，即在實(shí)現(xiàn)“低能耗”的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充太陽能、風(fēng)能和淺層地能等可再生能源，達(dá)到節(jié)約或者不用傳統(tǒng)能源的目的。
現(xiàn)狀：綠色生態(tài)環(huán)境方面，南京綠地廣場由于占據(jù)了鼓樓公園生態(tài)資源，在南京寫字樓項(xiàng)目中成為不可多得的綠色生態(tài)寫字樓項(xiàng)目。
七、物業(yè)服務(wù)
關(guān)鍵詞：細(xì)致入微
物業(yè)服務(wù)能不能達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)，是部分人選址甲級寫字樓的主要原因之一。也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點(diǎn)茶水、服務(wù)人員全程英語引導(dǎo)解說等人性化服務(wù)還很少見。
現(xiàn)狀：盡管南京目前大部分寫字樓和精裝修公寓的物業(yè)服務(wù)還處于基礎(chǔ)階段，但是可以看到很多在售項(xiàng)目已經(jīng)意識到現(xiàn)在物業(yè)管理的差距問題，并且在不斷改進(jìn)，有的直接引進(jìn)酒店式管理模式，而非采用傳統(tǒng)的物業(yè)管理。可以說，物業(yè)管理的水平好壞也是直接影響項(xiàng)目升值的重要因素之一。
八、綜合配套
關(guān)鍵詞：健全
兩大需求：生活需求以及辦公需求，方便會客和業(yè)務(wù)往來，方便員工工作日期間的生活。寫字樓在前期選址時候，一般都回選定城市的中心商務(wù)區(qū)，而精裝修小戶型公寓也多半在商業(yè)繁華地帶開花。
現(xiàn)狀：例如山西路的中環(huán)國際廣場，丹鳳街的木馬公寓，新街口的城開國際等。而地處仙林地區(qū)和河西地區(qū)的小戶型相對配套不如城中的齊全，但是售價也要低很多，甚至在江北萬江共和新城也打出了“內(nèi)閣11.5萬起”的口號。(新華網(wǎng))