影響買房的因素千差萬別，或為孩子教育，或為結婚安家，或為改善居住環境。而何時買房，在哪買房，又成為一個難題。無論何種情況，多數人最注重的還是性價比。在哪個時期或是哪個階段買房最靠譜，業內人士與市民眾說紛紜，不同人有不同的買房奇招。

　　最佳時期型：開盤前買房或最實惠

　　買房對一個家庭來說是件大事。而買房不像買衣服一樣可以在季末清倉的時候淘到便宜貨。據很多數據的不完全統計，買房真正性價比最高的時候是開盤前期認籌期間，這不是沒有道理的。業內人士分析，房產銷售運營基本上形成一個固化模式。由于地產開發以期房模式為主，為吸引消費者的眼球，開發商定價策略多為“低開高走”，以實現利潤的最大化。一方面，“高開低走”在樓市銷售中并不現實，開發商由于降價被砸售樓部即為警戒；一方面，開發商前期認籌率高可迅速回籠現金，還可優先占領市場份額。

　　對此，家住渭城區的張先生深有感觸，其最近看中二號橋南億龍·金河灣的一個小戶型，據置業顧問介紹，該棟樓開盤前認籌成交價折算下來4600元/㎡左右，而到尾盤時房價卻漲到5300元 左右，而且所剩房源可選擇的樓層也不多。如今不僅不能選擇好的戶型朝向，還喪失了享受低價的機會。

　　長期溢價型：城西品質樓盤升值快

　　與西安相比，咸陽由于地域面積的限制，整個片區劃分并不是很明顯，但是基本也形成了小氣候。

　　如高價房多集中在地段好、生活配套完善的城中區以及咸陽湖周邊和世紀大道。城西的樓盤一直處于價格洼地。剛需置業者劉先生談到，在考察了咸陽市場后，他決定在城西置業。

　　“首先城西的樓盤普遍價位低，能減輕置業壓力，其次可以享受比較高的性價比，并且城西片區居住氛圍濃厚，未來的發展潛力也不可低估。”

　　對此，位于三號橋南的先河國際社區銷售經理王楠表示，城西項目由于地段的限制，普遍價位低，但是未來市政西遷肯定會給城西帶來巨大的升值潛力。

　　據了解，先河國際社區基于目前區域配套尚未成熟，定價在4300元/㎡左右，但其大盤品質及未來的配套填充，注定抬升該片區的地塊價值，提前在此置業足可以用低價位換取高品質住宅的享受。

　　緊跟政策型：利率影響置業取向

　　自國家實施一系列嚴厲的樓市調控政策以來，限購、限貸等手段打壓了投資需求，實際上也抑制了購買首套房的剛需置業者的購買欲望。因此，樓市駐足的觀望客越來越多。某業內人士介紹，每一次樓市調控，都會影響一批置業客。

　　2012年6月8日及7月6日，央行連續兩次降息，5年期以上貸款的基準利率將從年初的7.05%降到6.55%，累計降了0.5個百分點。按照慣例，新利率自2013年的1月1日起開始執行。據中華世紀城的置業顧問張萍介紹，新利率執行后，所有2012年6月8日至7月5日后購房的，可享受一次降息，7月6日之后購房的則已經是最新的房貸利率，而2012年6月8日之前購房的業主每月貸款利率直降0.5個百分點。

　　新的房貸利率勢必影響一批觀望者。家住彩虹老區的李先生談到，從年初就開始觀望樓市，如今房貸利率降了，買房可省下一筆錢，已經做好準備給兒子購房了。（華商報）