蔚藍(lán)的大海、潔白的沙灘，絕版海景房的誘惑讓很多人情不自禁。隨著海景資源越來(lái)越稀缺，海景房的價(jià)值空間被很多置業(yè)者看好，異地置業(yè)潮正在興起，為了給廣大置業(yè)者提供借鑒和參考，在這里介紹一下海景房的常見(jiàn)認(rèn)識(shí)誤區(qū)。

　　誤區(qū)一：臨海近海都是海景房

　　很多購(gòu)房者認(rèn)為海景房就應(yīng)該想廣告詞說(shuō)得那樣，“面向大海，春暖花開”，其實(shí)不然，海景房分為一線海景、二線海景和三線海景，除了一線海景房緊靠海邊之外，二線海景一般只能看到大海，而三線海景房只是距離海邊較近，去海邊比較方便而已。針對(duì)距離海的遠(yuǎn)近不同，房子的價(jià)位也是不相同的，因此購(gòu)房者在購(gòu)買前一定要實(shí)地看房，針對(duì)自身的具體情況跟置業(yè)顧問(wèn)詳細(xì)溝通了解。

　　誤區(qū)二：沙質(zhì)地基不抗震

　　近幾年中國(guó)地震頻發(fā)，讓很多置業(yè)者在購(gòu)房的時(shí)候比較關(guān)注房子的抗震性能。海景房由于靠海比較近，周邊地區(qū)土質(zhì)含沙量高，讓很多人質(zhì)疑海景房的海沙質(zhì)地基，抗震性會(huì)很差。其實(shí)這些顧慮都是多余的，國(guó)家早就對(duì)沙土質(zhì)地的海景房地基有專門的處理方法，這一點(diǎn)在開發(fā)商拿地的時(shí)候會(huì)有一系列的相關(guān)參數(shù)，況且抗震跟土質(zhì)沒(méi)直接關(guān)系，跟房子的結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系，海邊的房子多采用鋼混框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其抗震效果是非常好的，沙質(zhì)地基一樣抗震。

　　誤區(qū)三：夏天潮濕冬天冷

　　海邊的空氣過(guò)于潮濕似乎是當(dāng)前很多購(gòu)房者糾結(jié)的主要原因之一，而且北方的海景房到了冬天海風(fēng)很大，如果房子的供暖設(shè)施不完善，居住起來(lái)很痛苦。其實(shí)，海景房的潮濕度是有地域區(qū)別的，夏潮冬冷因地而論，要看它是位于大海的南岸還是北岸。煙臺(tái)位于渤海的南岸，夏天多南風(fēng)，風(fēng)向由內(nèi)陸吹向大海，所以并不是很潮濕。冬季雖然風(fēng)大低溫，但是北方城市集體供暖，室內(nèi)溫度反倒比南方城市高，更適合居住。

　　誤區(qū)四：生活配套不完善

　　由于很多海景房項(xiàng)目都建設(shè)在郊區(qū)，所以小區(qū)內(nèi)和周邊的生活配套設(shè)施，成了考量小區(qū)舒適度的又一個(gè)非常重要的指標(biāo)。隨著煙臺(tái)海景房市場(chǎng)的健全及大型房企的入駐，煙臺(tái)的海景房基本生活設(shè)施配套也越來(lái)越完善，但是很多醫(yī)院、學(xué)校、廣場(chǎng)、車站等重要的公用設(shè)施是由市政府斥資修建的，所以社區(qū)規(guī)模、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)定位直接決定了一個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景，在購(gòu)房之前，詳細(xì)了解該市未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃是非常必要的。

　　最后提醒各位購(gòu)房者，如果不常年在海景房中居住，最好選擇一下物業(yè)比較好的項(xiàng)目。很多人對(duì)海景房情有獨(dú)鐘，尤期是外地人，但是由于各種原因只能把它當(dāng)作度假房來(lái)用，很多時(shí)候都是空著的。房屋長(zhǎng)時(shí)間空置易老化，對(duì)于房主來(lái)說(shuō)損失可不小，所以，選擇一個(gè)物業(yè)較好的房屋還是很有必要的，物業(yè)會(huì)按照業(yè)主的要求，代你做一些日常的維護(hù)和保管，或者幫業(yè)主把空置的房子租出去，有個(gè)“好管家”，可以省不少的心。（齊魯晚報(bào)）