在國外買房，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人指導(dǎo)，如需貸款，銀行還要評(píng)估房屋情況，如果買房成本太高或者沒有升值潛力，銀行可能會(huì)拒絕貸款；在國內(nèi)買房，只能辛苦你到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者可以找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

　　暗穴之七：盲目入市

　　經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，房?jī)r(jià)完全可以炒到一個(gè)新高。而2009年，當(dāng)國家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開始漲是必然的。政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控是非常關(guān)鍵的，因此關(guān)注房市政策也是買房者的一項(xiàng)日常工作。比如電視或者報(bào)紙的頭版新聞中往往會(huì)有表現(xiàn)，當(dāng)政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候，往往是房?jī)r(jià)相對(duì)低的時(shí)候；政策控制并開始收嚴(yán)的時(shí)候，也正是房?jī)r(jià)忘乎所以的時(shí)候。因?yàn)檫@些國家政策會(huì)最直接的影響市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　至于專家學(xué)者，最好不要迷信。有人說，每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。北大教授不就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎？而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇，由房地產(chǎn)商支付報(bào)酬的專家學(xué)者嘉賓，他們的屁股能坐在買房者這邊嗎？千萬別迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者，正所謂站著說話不腰疼。在某種程度上，如果一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員對(duì)你說的話，可以認(rèn)真考慮。

　　暗穴之八：使用年限

　　如果看到這里，你對(duì)某套房子還是很心儀，那么恭喜你，你就要進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)階段了，需要提醒你注意的項(xiàng)目之多可能比你能想象到的還多，在此只能請(qǐng)你首先注意房屋的使用年限。不就是70嘛，不錯(cuò)，是70年，但是你的房屋還有70年可使用嗎？中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計(jì)算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算起。因此，樂觀的設(shè)想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設(shè)，估計(jì)待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時(shí)間，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。特別要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，這不是玩笑。一個(gè)同事看中了某大型國企在四環(huán)邊開發(fā)的一套小復(fù)式，非常之喜歡，以迅雷不及掩耳之勢(shì)簽訂了買房合同，然后是辦理公積金貸款，可怕的“可是”再次出現(xiàn)，公積金貸款被拒絕。這時(shí)他才明白這幢樓房用地是商業(yè)用地，使用年限為40年，公積金是不給商業(yè)用地房屋貸款的，悲催的他從逍遙的單身生活一時(shí)淪陷為四處借款的窘迫境地。

　　所以，購房前請(qǐng)認(rèn)真了解一下房屋所在土地的使用年限，請(qǐng)記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。（第一財(cái)經(jīng)周刊）