“真的是狼來了！”昨日，在第二屆國際旅游島高管論壇上，著名經濟學家和投融資專家國世平預測：未來中國房地產將出現大幅下挫，將有40%的房企會死掉，并告誡島內市民不要買房，還要把自己的房子賣掉用于投資股票。

　　房地產將會出現大幅下挫

　　國世平畫了一個表格將日本、香港及中國近年的房地產走勢進行了比較。

　　日本房產在1982年最低谷，1987年上漲到了最高點，用了5年，在1987年的最高點到1993年最低點花了5年，1994年又沖到了最高點，1995年達到最低點后，又迅速提升。香港在1992年至2005年的走勢圖與日本的走勢圖極其相似，而中國2002年至2010年的走勢圖也是驚人的相似，而中國的2010年正好是日本的1994年最高點、香港2004年最高點。經過這么一分析，國世平表示，未來房地產將會大幅下挫，甚至會有40%的房產企業死掉。

　　國世平認為，今年4月份至9月份，中央出臺多項措施抑制房價的上漲，包括限購令、上漲存款準備金率及加息三個措施對房地產的發展都是起到限制作用的，但地方政府并沒有執行這幾項措施。

　　他認為，房地產調控是從今年9月份才開始的，對中央的措施，地方政府才真正開始執行。銀行貸款會更難，明年6月份就可以見分曉。“如果2008年是‘假調控’的話，那這次就是狼來了！”國世平表示。所以9月30日，中央來了個“半夜雞叫”——限購令的出臺。

　　房地產將會是第二次財富洗牌

　　國世平稱，房地產將會是中國的第二次財富洗牌，第一次財富洗牌發生在了2008年的股市。當時的暴跌，深圳不少百萬富翁都被打趴下了。而此次房地產將會給不少投資者上一堂風險教育課。“明年的房地產將會非常慘烈，不要讓自己到時候成為了解放軍，把別人給解放了。”國世平如此表示。

　　房價上漲，國家目前出臺的政策已經可以看出中央的決心。他分析，中央出臺一系列措施，將起到3個作用。第一，明年中國一定要征收房地產稅，征收房地產稅首先是為了救地方政府；其二，打擊房價；其三消除貧富差距，富人拿錢買房后，政府出面干預，房價將下跌，富人將變成窮人，爬都爬不起，出于這樣的邏輯，國世平表示，這將是中國的第二次財富洗牌。

　　他認為，一個國家60%至70%的人能夠買得起房，就是理想的狀態。不過近段時間，中科院發表的藍皮書顯示，全國僅有15%的人買得起房。美國在只有23%的人買得起房的情況下，房子就轟然倒塌了，而目前中國才15%，“怎么還有可能出現上漲！”

　　房地產拉動GDP是個“偽命題”

　　國世平認為，房地產出現的漲價都是虛漲，根本就沒有拉動GDP的作用。他舉了個例子，如果一套房是100萬，300萬便能購買三套，而如果一套房漲到了300萬一套，那300萬就只能購買一套了。這肯定是前一種“方式”消費的材料多，消費才可以拉動GDP，“這哪來的拉動GDP。”

　　他介紹，未來房地產的模式將呈現四層狀態。最底層是廉租房，小于40平米，給永遠買不起房的人住，倒數第二層是經適房，小于60平米，給買不起商品房的人住，而商品房價格限制，面積不限，豪宅價格不限。前兩者不需要繳納房地產稅，后兩者則需要征收房地產稅。同時退出機制必不可少，如果居住廉住房的人已經可以購買經適房，那就退出廉租房。

　　小產權房會被收回變廉租房？

　　國世平預測，小產權房和宅基地可能會被中央低價收回，變成廉租房，或者需要交納房地產稅。“房子也有風險！”

　　他強調，中央要求，農村人口城市化，投資者可以到市縣進行開發房產項目，給農村人口提供更多的房子。但是千萬不要到市縣買房，總之未來都不適合購房，最好將房子賣掉，并把自己的房子賣掉，把現金用到其他投資渠道中。