房產“寒冬”似乎還在延續。2012年1月，全國100個重點城市的住宅均價環比連續5個月下跌。而根據西安房地產信息網的信息，今年1月份，西安住宅成交量同比上年同期下降79.51%，跌至四年來西安月度住宅銷售最低水平線。

　　觀望成為當下樓市的關鍵詞。但對那些因結婚或小孩上學等原因不得不買房的“剛需”來說，現在的問題不是“買或不買”而是“什么時候買”？

　　對于購房者來說，2012年的西安房產市場何時出手時機最佳，這是最實在的問題。

　　中介表示：

　　上半年買房時機最佳

　　在業內人士看來，2012年的上半年將是西安購房者不錯的選購時機。房地產代理機構美城機構總經理汪巍認為，對于剛性需求的購房者來說，2012年上半年“可以說是一個"抄底"的機會”。

　　汪巍表示，經過長期的調控政策累積之后，目前西安房產市場已經處于一個相對平衡的狀態。“預計2012年西安房產市場上半年將會出現一個小量回升、價格小幅下調的走勢，而到了下半年，市場將整體回暖；全年來看，西安房產市場整體將是以量換價的過程，但價格下降幅度不會太大。”

　　不過，多數觀望的消費者總抱有一種買漲不買跌的心態。“西安房價調整空間有限，大幅度暴跌的情況不太可能出現。”汪巍表示，目前西安房產的成本價格大約為5000元/平方米，“留給開發商的降價空間有限。”

　　除了時間上的判斷外，還能通過哪些指標來判斷入市的時機和價位？一位不愿具名的業內人士告訴記者，“可以將萬科的價格調整幅度作為參考的風向標。”該人士表示，作為地產界的龍頭，萬科有著成熟的市場操作經驗和手法，“而萬科在西安的項目降價幅度不會超過15%，所以西安多數樓盤也不會超過這個幅度。”

　　專家稱仍有降價空間

　　對于出手的時機，房產研究機構克而瑞西北片區總經理曾啟飛有著務實的觀點。他表示，從目前全國及西安房產市場的現狀看，購房者在觀望，而多數開發商也在觀望，“雙方在明顯的博弈。”他預計，短期內現有的調控政策不會有太大的改觀，“資金鏈較緊的開發商只能通過降價換取成交量，未來一段時間房價仍有下降空間。”

　　對于多數業內人士認為今年下半年市場將回暖的說法，曾啟飛并不十分認可。他認為，現在還缺乏足夠的條件表明上半年市場已經接近底部，下半年將回升。“購房者不應該就此抱著一種抄底的態度，這種"抄底"心理不僅在股市中是害人的，在樓市中同樣是不正確的。”

　　曾啟飛建議購房者在購房時主要看兩個因素，一個是支付能力，“如果是結婚這類剛性需求，就應該選擇在自己支付能力范圍之內的房產及時出手。”另一方面，對于其他有購房意愿的消費者，“主要還是要看目標樓盤本身的情況，例如，大的開發商資金不存在問題，樓盤的降價意愿就不會很強，而一些中小開發商，資金壓力如果很大，就可能出現較大的優惠。”