樓市旺季到來，針對今年房地產市場近三百個項目百花齊放，但房屋性質多種多樣的實際情況，石家莊市住房保障和房產管理局相關人士以及河北新業律師事務所的張霄云主任共同給購房者支招，教消費者如何選購放心房。

　　支招一：盡量購買合法的房產

　　“能買商品房就盡可能不要買村證房”，張霄云說，當前樓市大致存在商品房、經濟適用住房、職工集資房、房改房、城中村改造回遷安置房、村證房、村民住宅、城鎮中的私有房產等八類房產。其中，商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營的可以自定價格出售的產權房。商品房一般要求“五證”齊全，出讓土地年限為70年。

　　商品房、經濟適用住房、職工集資房、房改房、城鎮中的私有房產都有合法的房產證；二環內的城中村項目一般也會有房產證，2008年之后在宅基地上蓋的村民房也有房產證；村證房沒有房產證，只限在本村村民之間交易。

　　支招二：經濟適用住房不具備投資性

　　針對不少市民咨詢的經濟適用住房交易問題，張霄云提醒消費者，經濟適用住房具有社會保障性質且售價比較低廉，但是國家及省政府出臺了系列政策，要求購買人如果想轉讓的，必須由房產部門收購，再行出售給符合條件的人。因此購買經濟適用住房不具有投資性。

　　支招三：優先選購配套齊全的大型社區

　　“建議消費者優先購買配套齊全、規模較大的小區”，張霄云說，購買房子不能只看價格，而應綜合考慮市證、配套手續、周邊規劃等問題。大型小區物業管理成本會相對少一些，各種幼兒園、小學、商業、診所等配套會相對齊全。
　　支招四：有市證的城中村回遷房可放心買

　　“市民可以放心選購有市證的城中村回遷房。”石市住房局相關人士說，區別“村證房”和“市證房”，主要是看土地所有權性質和取得土地的方式。在集體土地上建設的房屋，就是“村證房”，“村證房”是不能上市交易的，不受國家法律保護。在國有土地上建設的房屋，有兩種供地方式，一種是劃撥用地，比如像安苑小區等經濟適用房，政府減免了土地出讓金，所以房價較低，但不得上市交易。要想上市交易，必須補齊土地出讓金。另一種是通過土地市場“招、拍、掛”程序得到國有建設用地，在這樣的土地上建設的房屋可以得到“市證”。

　　以尖嶺村城中村改造為例，2008年1月，該村土地所有權由集體所有變更為國家所有。2008年12月29日，大連萬達集團在石家莊市地產交易市場經過“招、拍、掛”程序，摘得666.19畝土地，建設石家莊萬達城市廣場。該廣場包括尖嶺村民45萬平方米的回遷房，該回遷房屬于“市證”，村民可以上市出售。

　　支招五：千萬別買“圖紙房”

　　今年房展會現場市民問的最多的問題就是五證不全的房子超低價銷售，究竟能不能買？張霄云特別提醒消費者，“購買期房時必需查驗開發商有沒有五證、兩書，千萬不要購買連土地證都沒有的項目”，她提醒消費者，國有土地使用權證是房產合法性的基本要件，消費者要看一看土地證的年限，選擇使用年限長的房子；并且一定要看土地證原件。另外，規劃證也非常重要，少了土地證和規劃證，可能這房子一輩子只能是個非法項目。

　　支招六：未拿到“預售證”的“市證”也有風險

　　現在不少房產項目廣告宣傳單上只寫著“市證”、70年產權，卻只字不提“商品房預售許可證字樣”。

　　“石家莊市的‘市證’是市證，人家藁城市、鹿泉市的‘市證’也是市證。但此‘市證’而非彼‘市證’”。對此，相關管理部門人士提醒消費者，除了要對所謂的“市證”問清楚是市區房產證還是正定、藁城、鹿泉所發的“市證”之外，還要查看是否有商品房預售許可證。