二、共有建筑面積的計算方法:整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢樓服務的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

　　三、共有建筑面積的分攤方法為(住宅樓以幢為單元，按以下計算公式)：

　　業(yè)界說法隱情：開發(fā)商確定公攤面積要利于銷售

　　山西銀建房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理張建華稱，計入公攤面積的地方主要有兩大塊，公共交通部分及公共建筑空間。公共交通通道包括走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間。公共建筑空間包括電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

　　一般而言，樓層越高的房子公攤面積會越大。像普通六層磚混結(jié)構(gòu)樓房，其公攤面積約占房屋建筑面積的12%到15%；十幾層的小高層住宅樓，其公攤面積的比例在18%左右；高層剪力墻結(jié)構(gòu)的樓房，其公攤面積大約在20%以上。另外，塔樓的公攤面積比例略低于板樓；寫字樓從公共需求及品質(zhì)上考慮，公攤面積可能會達到30%以上。

　　張建華稱，從銷售角度考慮，開發(fā)商會盡量把公攤面積定在一個易于銷售的范圍內(nèi)。像高端住宅，業(yè)主講究氣派，希望門廳、過道、電梯的面積夠?qū)挸?、電梯?shù)夠多，公攤面積比例要比普通住宅高。

　　建議：不妨學學按套內(nèi)面積售房

　　業(yè)界人士李先生認為,省城正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商一般會先到相關(guān)行政主管部門去申辦規(guī)劃、建設、預售等手續(xù)。房地局會委托測繪單位對預售房產(chǎn)進行“預測繪”，業(yè)主以專業(yè)測繪單位測繪的面積作為付房款的依據(jù)。房屋竣工后，無論是套內(nèi)面積還是公攤面積，都已經(jīng)過了測繪單位的實地測繪，開發(fā)商在公攤面積上做手腳的可能性不大。

　　李先生稱，白先生家的公攤面積與套內(nèi)面積在售房與交房時有較大差距，這與開發(fā)商違規(guī)預售有關(guān)。未經(jīng)相關(guān)部門審批就售樓，不停地改規(guī)劃和建筑設計，很容易出現(xiàn)實際戶型、面積與售房時不一致的情況，這會引起不必要的糾紛。

　　省城海逸房產(chǎn)工作室的驗房師認為，設計施工中的變更，最容易造成交房面積與購房面積出現(xiàn)誤差。套內(nèi)面積相對較容易弄明白，因為它好測繪、好計算。而公攤面積的測繪需要開發(fā)商提供全樓的圖紙及其他業(yè)主的配合，故事二中的武先生自請測繪公司量公攤肯定測不準。誠信度不高的開發(fā)商在售房之后才開始施工，公攤面積就成了橡皮筋。他建議，省城最好能學習北京、廣州等地按套內(nèi)面積售房的方式，這樣也讓消費者對所購房屋的面積能心里有數(shù)。
　　提醒：合同里最好標明公攤范圍

　　山西省成誠律師事務所的張秋峰律師稱，對于公攤面積占總建筑面積的比例，目前法律上還沒有明文規(guī)定。按照購房合同第八條的規(guī)定，購房者在面積發(fā)生變化后有兩種選擇。

　　第一種是合同中對面積變化沒有約定。如果開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，可以采取多退少補的方式。誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償，業(yè)主同時可以選擇退房。這種方式對購房者較為有利。

　　第二種方式是根據(jù)合同約定“據(jù)實結(jié)算，多退少補”。如果選擇這種方式，到交房時，誤差超過3%，都由買房人承擔。

　　同時，購房者應該注意，自己找的測繪機構(gòu)出具新的測量報告，并不能直接作為找開發(fā)商賠償?shù)囊罁?jù)。因為，開發(fā)商的測繪報告也是正規(guī)測繪部門作出的有法律效力的報告。出現(xiàn)此類糾紛最終的參考依據(jù)是由仲裁機關(guān)或法院委派第三方來作的測繪報告。