本報記者 胡喆

　　經紀公司

　　成交量可能再陷低谷

　　偉業我愛我家集團副總裁 胡景暉

　　下半年，北京樓市整體將是供大于求，“以價換量”依舊是絕大部分開發商將要采取的銷售策略。在市場整體需求乏力的背景下，房價很難出現暴漲或暴跌的市場行情，預計北京房價將整體穩定在20000元/平方米左右的水平。

　　此次央行繼在2010年至2011年期間連續五次加息之后，首次下調基準利率，會對房地產市場下半年的走勢有著很大的影響。

　　面對日益增長的購房需求和降息等優惠措施，將有助于剛需在下半年的持續釋放。而降息又對目前北京異常冷清的土地市場或有促進，房企拿地意愿會有所回升。如此一來，北京房地產市場將在下半年迎來新一輪的供應高峰。

　　但在供應量增加的過程中，北京樓市依舊面臨著一個較大的風險。如果下半年改善性購房需求不能得到釋放，那么上半年已經加速釋放的剛需意味著下半年有資格的購房需求量將嚴重匱乏，樓市交易量很有可能將再度陷入低谷。

　　本報記者 徐楠

　　還將繼續“以價換量”

　　亞豪機構市場總監 郭毅

　　6月北京將有33個項目入市，因此預計6月成交量繼續上升的可能性較大。并且由于高端項目扎堆入市，價格可能出現小幅反彈。

　　目前，市場主體還是首次置業者和二次置業者，他們對價格比較敏感。因此，定價是否合理，將準確地體現在成交量上。開發商現在會把去庫存和回籠現金放在首位上，通過“以價換量”的方式售房，價格方面不會有大幅波動。

　　我認為，房價調控已經達到了一定程度，對市場已經產生了比較大的影響，但其作用不可能是立竿見影的，房價正在合理回歸。如果房企的現金流遇到問題，虧本也要賣房回款的；當然，能賺100%利潤的時候，開發商是不會賺20%的。

　　因此，看房價是否下降，要用市場比較法。如果這個市場的價格降到一定程度以后，成交量出現回升，供求關系讓開發商不需要再降價來維持成交量，那么就探底成功了。如果降價之后，還是沒有人買，那么要不就繼續扛著，要不就要繼續下降。如果當樓市房價在底部維持了一定時間，那么房價就不太會大幅反彈。反之，調控政策就會加碼。

　　此外，目前的保障房開發建設量已到了一定的階段，實現了一定的保障目標。而這也是讓控制北京下半年出現高價盤上市的手段之一。

　　本報記者 徐楠

　　經濟學家

　　調控不太可能放松

　　中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任 曹建海

　　近日住建部就再次強調，房地產市場調控政策不動搖，并稱將繼續密切關注各地執行調控政策情況，制止地方不合理松綁政策。

　　要謹防房地產的微調政策轉化成救市政策，由此而走向房價重新回調的局面。像今年年初以來，大約有40多個城市對房地產調控政策進行了微調，比如公積金、契稅、普通商品房標準、限購范圍等。有些城市因輿論反應太過激烈而叫停了微調，但是還有很多城市沒有被叫停，正在實行調整后的政策。

　　房地產刺激政策對地方政府土地財政是有利的，但對于整個經濟復蘇大局非常不利。如果房地產刺激政策長期實行，不僅成交量大幅上漲，價格也將上漲，投機需求將重新回歸市場，房價將重新走上價漲量增的不良局面。加上我國近期為穩定經濟增長適度放松了貨幣政策、信貸政策，使新增信貸很有可能被火熱的房地產市場所吸收。實體經濟不僅不可能因為房價上漲而得到發展，大量的社會資金反而進一步流向房地產市場，這樣的后果非常危險。

　　此外，住建部目前正在進行全國40個城市的房屋信息聯網工作，這為房產稅的推出創造了技術條件，不過，下半年全國推行房產稅的可能還比較小，房產稅或成為明年的主要工作。