中新社北京2月19日電 (記者 龐無忌)中國樓市供求關(guān)系持續(xù)好轉(zhuǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院19日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，中國樓市庫存壓力繼續(xù)釋放。2025年1月，中國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為44737萬平方米，環(huán)比減少1.2%，同比減少11.0%。2024年四季度百城新建商品住宅庫存呈現(xiàn)出較明顯的削減態(tài)勢(shì)，今年1月份這一態(tài)勢(shì)延續(xù)。
報(bào)告指出，目前百城新建商品住宅庫存已保持連續(xù)24個(gè)月同比下降，充分說明庫存壓力得到有效釋放，也為今年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系平衡創(chuàng)造了更好條件。
分各線城市來看，報(bào)告指出，2025年1月，中國100個(gè)城市新建商品住宅庫存面積按一線、二線、三四線城市分，分別為3125萬、21467萬和20145萬平方米，同比分別下降10.2%、12.0%和9.9%。
從城市來看，1月份，百城中，87個(gè)城市庫存同比下降。其中，青島、鎮(zhèn)江、三亞、沈陽等城市庫存規(guī)模同比降幅最大。
從存銷比來看，2025年1月，全國百城新建商品住宅庫存去化周期(存銷比)為21.3個(gè)月，其含義是：按照目前的銷售速度，市面上新房庫存規(guī)模需21.3個(gè)月時(shí)間方可消化完。一般認(rèn)為，存銷比合理值大致為12-14個(gè)月。當(dāng)前百城庫存去化周期依然偏高。
分各線城市來看，當(dāng)月，一線、二線、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.6、18.1和30.3個(gè)月。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市去庫存周期已回到合理區(qū)間，即已低于14個(gè)月的水平，這和一線城市房價(jià)指數(shù)最近兩個(gè)月明顯由跌轉(zhuǎn)漲有一定關(guān)聯(lián)。一線城市住宅庫存去化周期率先回歸合理區(qū)間，對(duì)于行業(yè)信心增加等有較為積極的作用。(完)