每經(jīng)記者 區(qū)家彥 廣州攝影報(bào)道

　　2011年高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)，并聲稱要在兩年內(nèi)上市的廣東知名飲用水企業(yè)日之泉集團(tuán)，近日陷入了資金鏈斷裂的輿論漩渦。

　　據(jù)《南方都市報(bào)》日前報(bào)道，多家銀行廣州分行對日之泉集團(tuán)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)警示，原因是某大型商業(yè)銀行要求日之泉集團(tuán)為一筆授信增加集團(tuán)投資的綜合體項(xiàng)目天河新天地作為擔(dān)保，但卻遭到該項(xiàng)目控股股東的拒絕。

　　東莞日之泉集團(tuán)有限公司 (以下簡稱日之泉集團(tuán))由林志偉于1992年創(chuàng)立，集團(tuán)現(xiàn)任董事長林勤為林志偉的二兒子，天河新天地的控股股東中國世名地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱世名地產(chǎn))的法人代表則是林志偉的長孫林俊聰。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者經(jīng)過多方采訪了解到，由于世名地產(chǎn)拒絕為日之泉集團(tuán)提供資產(chǎn)擔(dān)保，從而引發(fā)本次“風(fēng)波”，這也讓日之泉集團(tuán)的林氏家族“內(nèi)斗”逐漸浮上水面。

　　“雖然家族內(nèi)斗是本次風(fēng)波的起因，但日之泉進(jìn)軍房地產(chǎn)有點(diǎn)晚。”一位接近日之泉的內(nèi)部人士向記者表示，日之泉做大房地產(chǎn)的決心很強(qiáng)，但信貸緊縮對于中小型房企的沖擊最大，隨著房地產(chǎn)逐漸進(jìn)入寡頭時(shí)代，留給中小型房企的生存空間已經(jīng)越來越小。

　　誰的項(xiàng)目？

　　位于廣州天河區(qū)天源路的天河新天地，正是本次日之泉集團(tuán)“風(fēng)波”的導(dǎo)火索。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場看到，總建筑面積為9.6萬平方米的天河新天地主體建筑工程已經(jīng)成形，項(xiàng)目規(guī)劃有公寓、酒店和購物中心。目前購物中心正在招租，公寓也即將在國慶后開售。

　　“我們的控股股東是世名地產(chǎn)，是一家來自東莞的新開發(fā)商，我們與日之泉集團(tuán)并無任何關(guān)系，這是公司的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”當(dāng)記者提出疑問時(shí)，銷售人員對記者如是說道。

　　從放置在銷售中心的天河新天地營業(yè)執(zhí)照可以看到，項(xiàng)目的法人代表是林俊聰，預(yù)售證顯示的開發(fā)商是世名地產(chǎn)。世名地產(chǎn)在給媒體的公開聲明中也強(qiáng)調(diào)，世名地產(chǎn)由林俊聰于2011年在中國香港注冊成立，2011年世名地產(chǎn)取得天河元崗地塊后，注冊項(xiàng)目公司日峰物業(yè)進(jìn)行開發(fā)。世名地產(chǎn)董事長林俊聰是日之泉集團(tuán)家族成員，但世名地產(chǎn)與日之泉集團(tuán)“無任何關(guān)系”。

　　然而，日之泉官網(wǎng)的集團(tuán)新聞欄目卻清晰地顯示，在2013年7月4日上午10點(diǎn)，由日之泉集團(tuán)投資10億元開發(fā)的“日之泉天河中央廣場”項(xiàng)目開工奠基典禮在項(xiàng)目工地現(xiàn)場舉行，日之泉集團(tuán)董事長林志偉、董事總經(jīng)理林勤、執(zhí)行董事林俊聰均參加了典禮，上述消息均獲得廣州多家本地媒體報(bào)道。日之泉天河中央廣場也于今年更名為天河新天地。

　　從公開資料可以看出，天河新天地盡管并非由日之泉集團(tuán)直接控股，但兩者的“血緣”關(guān)系可見一斑，世名地產(chǎn)為何要極力撇清與日之泉集團(tuán)的關(guān)系？

　　誰鬧矛盾？

　　“從目前的情況來看，林氏家族內(nèi)部存在矛盾，有可能是由于日之泉集團(tuán)董事長的職務(wù)傳給了二兒子林勤，引發(fā)長子一方的不滿，從而引發(fā)本次風(fēng)波?！鄙鲜鼋咏罩膬?nèi)部人士表示。

　　公開資料顯示，林志偉現(xiàn)年84歲，林家共有5子1女11孫，多在集團(tuán)擔(dān)任高管職務(wù)。林志偉曾對《南方都市報(bào)》透露，日之泉集團(tuán)一旦上市，子女每人都將持有10%股份，將從中挑選出最穩(wěn)妥的一人接班。

　　根據(jù)公開報(bào)道，在天河新天地項(xiàng)目于去年7月4日舉行的開工奠基典禮上，林勤的職務(wù)為日之泉集團(tuán)董事總經(jīng)理，但在今年7月份接受網(wǎng)易房產(chǎn)專訪時(shí)，其職務(wù)已經(jīng)變更為日之泉集團(tuán)董事長。

　　“日之泉是典型的家族企業(yè)，當(dāng)初在拿下天河新天地項(xiàng)目的時(shí)候，股權(quán)設(shè)計(jì)也沒有想得那么細(xì)。但在林志偉完成交班后，家族矛盾就開始爆發(fā)?！鄙鲜鰞?nèi)部人士向記者透露，集團(tuán)要求林俊聰用天河新天地為集團(tuán)授信提供擔(dān)保被拒絕，一方面是由于家族矛盾的原因，但另一方面“小林總”(指林俊聰)也是迫于無奈，現(xiàn)在小型開發(fā)商沒有一家不缺錢的。

　　記者曾多次致電林勤與林俊聰，但截至發(fā)稿前，兩人電話均無人接聽。日之泉集團(tuán)副總裁楊建鵬則表示，集團(tuán)股東已經(jīng)在協(xié)調(diào)本次糾紛，但并無進(jìn)一步消息可公布，這也從側(cè)面印證了公司存在的內(nèi)部糾紛。

　　進(jìn)軍地產(chǎn)時(shí)間較晚

　　日之泉集團(tuán)目前的業(yè)務(wù)主要有三塊：快消品、物流貿(mào)易和房地產(chǎn)開發(fā)。對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)，日之泉集團(tuán)可謂寄予厚望。林勤曾表示，日之泉預(yù)計(jì)在2015年底或2016年初完成在香港上市工作，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是公司實(shí)現(xiàn)上市的重要盈利版圖。

　　然而，日之泉集團(tuán)在房地產(chǎn)的經(jīng)營情況難言理想。公司在廣州的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目——日之泉錦都國際輕紡城原計(jì)劃是以自持租賃為主，但曾經(jīng)代理過上述項(xiàng)目的中原地產(chǎn)一位內(nèi)部人士向記者透露，由于收購成本過高的影響，日之泉不得不在今年改變計(jì)劃，通過出售部分商鋪以回籠資金。

　　“日之泉集團(tuán)想做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的欲望很強(qiáng)，為此還高薪挖來了幾位高層擔(dān)任副總裁，試圖迅速打造一支極具戰(zhàn)斗力的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)。”上述接近日之泉的內(nèi)部人士透露，但日之泉集團(tuán)是一家典型的家族企業(yè)，職業(yè)經(jīng)理人能在其中發(fā)揮多大的作用仍是疑問，家族矛盾也消耗了企業(yè)的競爭力。另一方面，公司進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)機(jī)也有點(diǎn)晚了，市場單邊上漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，日之泉在廣州所擁有的項(xiàng)目地段都不錯(cuò)，無論是自有開發(fā)還是出售地塊，公司依然擁有充足的挪騰空間，只要把內(nèi)部矛盾解決好，渡過危機(jī)的可能性還是很大。