記者 王麗新
9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月份， 在全國(guó)70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)到68個(gè)，較上月增加4個(gè)，價(jià)格環(huán)比持平和上漲的城市均僅為1個(gè)，分別為溫州和廈門(mén)。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，這意味著8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量達(dá)到2011年以來(lái)最多。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也向記者表示，根據(jù)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)計(jì)算得知，8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅1.2%，延續(xù)了5月份開(kāi)始的下跌態(tài)勢(shì)，且跌幅明顯擴(kuò)大，創(chuàng)近十年最高。
環(huán)比僅一城房?jī)r(jià)上漲
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2014年8月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市均僅為1個(gè)，為廈門(mén)。由此可見(jiàn)，全國(guó)房?jī)r(jià)普遍進(jìn)入下降態(tài)勢(shì)。而從70城環(huán)比價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)中可知，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。
“下調(diào)房?jī)r(jià)的城市數(shù)量達(dá)到68個(gè)，這創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，可見(jiàn)此輪由市場(chǎng)自發(fā)性因素導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的深度和廣度更甚以往。此后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入白銀時(shí)代。
同時(shí)，張旭也表示，預(yù)計(jì)短期內(nèi)，一、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市仍將保持在60個(gè)以上。
值得一提的是，從北京、上海、廣州三大一線城市8月份的成交價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，北京房?jī)r(jià)的降幅最小，且較為平穩(wěn)，尤其是二手住宅降幅與上月持平。從連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)變動(dòng)的數(shù)據(jù)看，北京房?jī)r(jià)雖連續(xù)下降，但降幅收窄。
具體來(lái)看，新建住宅、新建商品住宅降幅環(huán)比收窄，分別下降0.9%和1.2%；二手住宅降幅為0.9%，降幅與上月持平。從同比變化來(lái)看，北京新建住宅、新建商品住宅漲幅為2.1%、2.6%，與上月相比，漲幅分別下降了1.9個(gè)百分點(diǎn)和2.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅漲幅0.4%，與上月持平。
不過(guò)，張旭認(rèn)為，從整體上來(lái)看，房?jī)r(jià)繼續(xù)下探的幅度均有明顯收窄，一、二線城市房?jī)r(jià)下降幅度明顯小于三、四線城市。此外，二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲。目前來(lái)看，一、二線城市二手住宅市場(chǎng)或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)復(fù)蘇現(xiàn)象。
房企啟動(dòng)“過(guò)冬模式”
“房企降價(jià)促銷的力度在加大。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，為了加大去庫(kù)存的力度，開(kāi)發(fā)商都在主動(dòng)降價(jià)，甚至啟動(dòng)全民營(yíng)銷模式。總體上看，樓市降價(jià)潮還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，目前入市項(xiàng)目定價(jià)呈現(xiàn)出兩類鮮明特點(diǎn)，一是剛需項(xiàng)目以價(jià)換量，以北京樓市的通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，其9月份開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為27000元/平方米，因開(kāi)盤(pán)價(jià)格低于預(yù)期因而當(dāng)天“日光”；另一類則是高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，基于前期高端市場(chǎng)放松限購(gòu)的預(yù)期，上半月多個(gè)高端項(xiàng)目集中入市，其中臻園報(bào)價(jià)52000元/平方米，相比上期開(kāi)盤(pán)漲價(jià)4000元/平方米。而隨著調(diào)控新思路的落地，高端市場(chǎng)繼續(xù)實(shí)施調(diào)控，這類產(chǎn)品的銷售額也將相應(yīng)放緩。
實(shí)際上，從標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，降價(jià)為企業(yè)換得了一定的成交量，尤其對(duì)融資能力強(qiáng)，布局多樣化的標(biāo)桿房企來(lái)說(shuō)，抵抗市場(chǎng)波動(dòng)的能力更強(qiáng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年8月份，30家標(biāo)桿上市房企總銷售額為1167億元，環(huán)比上升21%，銷售額與去年同期相比增加9.8%。2014年1月份至8月份，這30家房企銷售額合計(jì)為9064.6億元，同比增長(zhǎng)3.8%。
然而，鑒于大部分房企年初制定的銷售任務(wù)非常樂(lè)觀，預(yù)計(jì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都難以完成年度銷售目標(biāo)。
事實(shí)上，樓市低溫已經(jīng)徹底傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。從房企購(gòu)地金額來(lái)看，標(biāo)桿房企拿地態(tài)度從4月份到現(xiàn)在一直非常謹(jǐn)慎。截至9月15日，20強(qiáng)標(biāo)桿房企年內(nèi)拿地金額合計(jì)僅為1873億元，與2013年同期的3698億元相比，減少了1825億元，同比減少幅度高達(dá)49%。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，減少拿地動(dòng)作，加大力度清理存貨，降價(jià)加快銷售速度，爭(zhēng)取最大限度回籠現(xiàn)金等各種舉措成為房企共識(shí)，啟動(dòng)“過(guò)冬模式”是為了保住其“在場(chǎng)上踢球”。