預(yù)計下半年通過取消限購或降低稅費等行政手段刺激需求的地方會增多

　　■本報記者 李木子

　　從國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)來看，多個地方政府的救市行為，并沒有給房地產(chǎn)開發(fā)商太多的信心，他們對未來的預(yù)期或許依舊不甚樂觀。房地產(chǎn)降溫還在加速中，而多個地方政府都已經(jīng)不約而同地加入了政策調(diào)整的隊伍中，受訪專家認(rèn)為，2014年下半年，這種趨勢還將繼續(xù)。

　　國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.84，比上月回落0.18點。國房景氣指數(shù)反映在開發(fā)投資上，便是投資增速的節(jié)節(jié)回落。2014年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%)，增速比1-5月份回落0.6個百分點。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運認(rèn)為，這是一種向理性回歸的正常反應(yīng)。但從市場直接反饋回來的聲音卻并不如此樂觀，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，降溫依然在持續(xù)，而且降溫的趨勢目前看有加速的跡象。

　　房地產(chǎn)市場的降溫不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回落，銷售的趨冷或是根本因素。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，商品房銷售額31133億元，下降6.7%。從庫存角度看，全國范圍內(nèi)的商品住宅待售面積為35917萬平方米，盡管較前兩年有所降低，但同比漲幅依然在兩成以上。部分城市庫存壓力持續(xù)增大。

　　銷售的放緩帶來了資金回流速度的減慢，加之從嚴(yán)的信貸政策，房地產(chǎn)企業(yè)整體面臨融資難度大的局面。不過，這種情況在下半年或有所改變。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，隨著國內(nèi)資本市場再融資的放開，加上證監(jiān)會簡化境內(nèi)企業(yè)境外上市的程序，這都為房企融資帶來利好消息，下半年融資環(huán)境或有希望得到改善。

　　鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)投資增速預(yù)計仍會持續(xù)保持在20%以內(nèi)低位，景氣指數(shù)重回100點以上仍需較長時間。房企以及購房者對于后市的信心都不足，市場在短期內(nèi)復(fù)蘇的可能性較低。尤其是土地市場降溫，對地方財政壓力較大。預(yù)計下半年，通過取消限購或降低稅費等行政手段刺激需求的地方會增多。

　　取消限購或是放松限購被認(rèn)為是地方政府下半年最有可能采取的調(diào)整措施。對此，張大偉告訴記者，他認(rèn)為，一線城市要控制人口，對房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計限購政策將長期執(zhí)行。二線城市有可能繼續(xù)執(zhí)行限購，但在執(zhí)行層面可能部分放松。三線城市可能會全面放松限購。