執(zhí)行了三年多的商品房“限購令”悄悄出現(xiàn)松綁跡象：廣西南寧成了首個(gè)官方“松口”限購的城市；天津則緊隨其后，對戶籍在濱海新區(qū)且為首次置業(yè)的居民購房給予相應(yīng)優(yōu)惠。
“正式文件下沒下不太清楚，但事情業(yè)內(nèi)都已經(jīng)知道了。”天津某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，網(wǎng)上的消息是前兩天天津?yàn)I海新區(qū)房交會上傳出來的，其實(shí)此前業(yè)內(nèi)已知道，只是因?yàn)椤八山墶绷Χ炔淮螅詻]有引起太多反響。
事實(shí)上，南寧、天津雖然先后傳出“限購令”松口的消息，但兩地的市場反應(yīng)卻相當(dāng)不同。
南寧、天津
先后對“限購”松口
28日晚間，有網(wǎng)友貼出南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)的截屏，顯示官方發(fā)文：從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
這意味著具備廣西這5個(gè)城市戶籍的居民，可擺脫在南寧限購“1套房”的束縛，能在南寧買到2套房。實(shí)施長達(dá)3年之久的限購政策，也因此有所松動。
但是，昨天記者登錄南寧市房管局官網(wǎng)并未查詢到該文件，不過南寧當(dāng)?shù)氐臄?shù)位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均向記者證實(shí)限購“松綁”確有其事。
“南寧目前的供需比還是比較平衡的，給北海、玉林等周邊地區(qū)居民與南寧市區(qū)戶籍的居民同等購房待遇更多的是在釋放積極信號，同時(shí)讓符合購房條件的人口基數(shù)擴(kuò)大了。”一位南寧當(dāng)?shù)刭Y深業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，南寧到4月27日其商品房庫存為546萬平方米，合計(jì)約48900套，而此前1季度南寧的商品房成交162萬平方米。按照1季度的市場消化能力，目前南寧的庫存去化時(shí)間約為13.5個(gè)月，并不算太高。
而天津雖然傳出將實(shí)施差別化限購，只要濱海范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房，但并沒正式文件出臺。“還沒看到正式文件，不過業(yè)內(nèi)流傳比較確切的消息是針對首次購房者會有貸款上的優(yōu)惠政策，比如降低首付比例或貸款利率優(yōu)惠。”不過在這位天津開發(fā)商看來，這個(gè)利好對天津市區(qū)的商品房銷售影響不大，“市區(qū)的限購政策并沒有松動，而且濱海新區(qū)的商品房供應(yīng)量在天津整體供應(yīng)量里所占比較不算高。”
“限購”松綁
“限貸”不應(yīng)放
在南寧和天津?qū)ο拶徦煽谥埃嗬^傳出長沙等國內(nèi)多個(gè)城市正在醞釀松綁限購，但最后都被辟謠。為何南寧、天津就松了這道口子？采訪中，幾位業(yè)內(nèi)人士都談到了同一個(gè)原因——南寧、天津渤海新區(qū)的松綁，本質(zhì)上并非消化庫存，而是帶動周邊經(jīng)濟(jì)圈。
“2013年是南寧商品房銷售量最高的一年，全年銷售套數(shù)在7萬套左右，比往年高了10%~15%。相比之下今年1季度的銷售不算太理想，而且全國各城市的房地產(chǎn)市場都多少出現(xiàn)了銷售滯緩的問題。南寧這次出臺的限購松綁政策還是比較溫和，政府主要是希望刺激周邊衛(wèi)星城市的核心購買力，進(jìn)而帶動城市一體化建設(shè)速度，但又不想刺激房價(jià)大幅度增長。”一位業(yè)內(nèi)人士直言，與杭州相比南寧的限購政策比較寬松，但南寧在廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略地位很明顯，“南寧限購政策松綁，更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的購買力。”
而天津首先為濱海新區(qū)松綁，在當(dāng)?shù)厝丝磥砗艽蟪潭壬弦彩菫榱藥訁^(qū)域經(jīng)濟(jì)。濱海新區(qū)是天津市下轄的副省級區(qū)，類似于上海自貿(mào)區(qū)。“但是濱海新區(qū)實(shí)際的發(fā)展速度遠(yuǎn)比當(dāng)初預(yù)期的要慢，首先給濱海松綁也有吸引資金和人口流入的考慮。”一位早在濱海新區(qū)設(shè)立不久就拿地做項(xiàng)目的開發(fā)商也透露，流傳中的濱海新區(qū)“限購”松綁方式中有一條，“此政策適用于所有注冊在濱海企業(yè)的員工，無論是本地的還是外地的。外地員工購房需提供1年完稅證明或社保證明。均可在濱海再購置一套房產(chǎn)。”
“下一步聽到限購放松一點(diǎn)也不要奇怪，”中國指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國政表示，中央提出“雙向調(diào)控”，允許各地出臺自己的政策。南寧根據(jù)自己的現(xiàn)狀，進(jìn)行部分松綁以激活樓市成交可以理解，但與此同時(shí)，“作為配套政策，在放松限購?fù)瑫r(shí)，限貸應(yīng)不放，買三套或以上必須全款。另外，宣布不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅征收時(shí)間表，進(jìn)行心理干預(yù)，降低上漲預(yù)期，避免需求和價(jià)格在限購松綁后急劇反彈。”