雖然十八屆三中全會沒有提及“房地產調控”,并強調淡化政府對市場的過分干預,但為何一、二線城市不約而同地加碼“行政調控”?業內專家表示,這緣于今年前10個月房地產市場的火爆帶來房價過快上漲,一些城市完成調控目標的難度加大,不得不緊急采取措施。
國家統計局18日公布的數據顯示,10月份70個大中城市當中,新建的商品住宅價格同比上漲的城市有69個,僅溫州一地下降。其中,北京、上海、廣州、深圳價格均同比上漲超過了20%。21個城市房價漲幅高于10%,還有26個城市漲幅在8%-10%之間。今年初,全國30多個城市制定了房地產調控目標。大部分城市明確提出“新建商品住房價格漲幅低于人均可支配收入增幅”。而統計顯示,過去3年各城市居民實際收入增幅多在8%-9%,個別城市達到10%,少數城市漲幅低于8%。
中原地產市場研究部總監張大偉分析,從目前的市場看,新建商品住宅價格漲幅超過10%的一些大中城市,完成年度調控任務非常困難,一些漲幅在8%-10%之間城市,完成年度調控任務的難度也很大。
武漢市房管部門有關負責人告訴記者,在最后一個多月的時間里,能夠快速見效的還是這種傳統的調控措施,希望以此穩定市場預期,并限制一部分購買力量,達到給房價降溫的效果。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓指出,陸續出臺的加碼調控政策,給樓市最大的影響在于購房者轉向短期觀望,穩定了市場預期,給市場傳遞了一種堅持樓市調控不動搖的姿態。房企也會放慢推盤速度,商品房成交量也就跟著放緩,調控房價效果就達到了。 據新華社