日前，中國房產信息集團克而瑞研究中心發布了中國城市房地產發展與風險排行榜，統計范圍覆蓋全國286個地級以上市。其中，一線城市因需求強勁位居發展榜上游，而鄂爾多斯、延安、張家界等地則入圍風險榜。

　　在發展排行榜中，北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等一線城市住宅需求強勁，成都、沈陽、蘇州等二線城市也具備開發和投資潛力。此外，煙臺、無錫、佛山、廊坊等首次擠入榜單。

　　和發展排行榜相對照的，是風險排行榜。據統計，除了隴南、酒泉等中西部比較欠發達的城市外，上一輪因供給過度而出現投資泡沫的城市處在風險榜單前列，比如鄂爾多斯、延安、張家界等。“不過，風險榜單上絕大多數城市還是因為需求不足導致的投資風險系數較高。比如中西部地區的天水、雅安、衢州、南充、遵義、上饒、麗水，以及東北的雙鴨山、白城、松原等。”

　　據了解，本次住宅開發風險排行榜排名依據包括四大類指標，即：市場需求，包括常住人口與戶籍人口比，城市動拆遷需求增量、人口復合增長率等；第二類是市場供求，包括供給與需求比，5年內住宅成交價格走勢等；第三類為市場容量，即城鎮職工工資，人均購房面積，房價收入比等；第四類為外部因素，即基礎設累計投資額，城市人均GDP等。 (上海證券報）