多項政策利好，讓二手房市場在年底迎來回暖，與二手房買賣交易量大漲不同，租賃市場相對穩定，京城租金價格并未發生明顯變化。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，11月份通過我愛我家達成的租賃成交，租金均價為3749元/套，與上個月基本持平，比去年同期上漲4.5%。

　　在市場成交量方面，據偉業我愛我家市場研究院監測，11月份通過我愛我家達成的租賃市場日均成交量環比上月回落4.7%，與去年同期相比增長了8.9%。

　　在租賃房源和客源情況方面，11月我愛我家新增租賃房源環比增加了4.2%，新增客源方面環比小幅回落5.2%，租賃市場供求關系進一步平衡，初步顯示出淡季特征。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在10月份北京市租賃市場逐步降溫之后，11月份的租賃市場延續了進一步降溫的勢頭。反應在成交量價變化上，即表現為成交量、價格環比的再度雙雙小幅回落。胡景暉認為，隨著租賃市場的降溫，未來一段時間市場成交量價保持平穩、緩慢下滑的趨勢還會持續，整個四季度北京房租均價還將繼續回落。

　　不過，由于地鐵和公交票價調整，對于居住較遠的人群來說，時間和經濟成本的增加會促使部分人有換租意愿。

　　胡景暉建議，隨著北京市全年租賃最淡季的到來，市場上租賃房源充足、價格逐步走低的情況在未來的12月份將會延續。對于有換租需求的人群來說，規避市場租賃旺季、價格高漲的熱點時期，選擇在淡季換租，將有更多的租金議價空間。

　　文/本報記者 李桁

　　●上周熱盤●

　　據亞豪機構統計數據顯示，上周（11月24日-11月30日）北京商品住宅累計成交3210套，成交面積達35.24萬平方米，環比分別上漲11%、25%。在扣除保障房和自住房后，上周北京純商品住宅累計成交2360套，環比大幅上漲54%，是2014年周度銷量最高的一周。價格方面，在扣除保障房和自住房后，上周（11月24日-11月30日）北京純商品住宅的整體均價高達29652元/平方米，環比上漲10%。

　　上周（11月24日至11月30日）北京商品住宅成交排名：

　　順義20613元/平方米

　　上周（11月24日至11月30日）

　　北京重點區域二手房成交均價

　　（數據來源：根據我愛我家房產中介公司實際成交的房源統計，僅供參考）

　　海淀45804元/平方米

　　朝陽35410元/平方米

　　西城52324元/平方米

　　東城44540元/平方米

　　通州21017元/平方米

　　大興22470元/平方米

　　豐臺30679元/平方米