一幅起價18億元的土地，最后飆升至29億元，溢價61%，卻未能成交，原因是未達到政府設置的保留底價30.08億元，這樣一出讓人意想不到的拍賣就于近日發生在浙江省義烏市。
拍賣結束后，廝殺了85輪的綠地和綠城兩家企業也是直搖頭，而此前一直有業內質疑其中有內幕，被指為綠城量身打造，但是最后報價最高的綠城也與之失之交臂。這已經是該塊地的第二次流標了。
這件事情之所以引起業內的廣泛關注原因有二，其一，設置保留底價的拍賣很少見，根據我國招拍掛國有土地使用權的相關政策，土地拍賣分為有保留拍賣和無保留拍賣，其中后者較為常見。在有保留拍賣的前提下，若最終報價未達政府事先設定的保留底價，則地塊流拍。保留底價在招拍掛活動結束之前應當保密。
其二，該塊土地的溢價率已經達到了61%，那么政府的期望值是否太高了呢？根據該塊土地的相關資料顯示，在該塊土地的競拍公告中要求競買人不僅需要是近兩年連續被國務院發展研究中心企業研究所、中國指數研究院等機構評為中國房地產前50強的國家一級房地產開發企業，還要近三年年平均開發量要達到1000萬平方米、年交付量達到200萬平方米等。苛刻條件的背后是政府對該塊土地未來高標準的要求，也因此讓人產生了內定綠城的懷疑。
即使綠城和綠地廝殺了85輪，但是最終依然沒能達到政府的要求，這讓人費解。
在浙江范圍內能拿下這塊地的只有綠城一家，即使全國范圍內也是屈指可數的幾家。這不難看出義烏國土局對于該塊土地的重視，但是側面也反映出了地方政府對于未來市場的看好。
這不禁讓記者想起幾年前發生在北京的一場土地拍賣會，由于市場向好，同屬于一個區域內的幾塊土地連創高價，最后一塊土地拍賣時，拍賣師表示，“這樣一個一個的喊價太費勁了，直接從前幾塊土地的成交均價起拍”，引來了企業的一片哄笑，最終無人應價，拍賣師不得不從底價重新起拍。
兩件事的背后其實反映了一個問題，政府在不斷調高開發商的市場預期，這對房價太高無疑起到了推波助瀾的作用，對于房地產調控無疑是在挖墻腳。（北京商報）