海口天倫控股海南公司總經理、海口市房地產協會常務副會長云天龍表示，壓抑的購買力從去年開始釋放，目前是海口房價的底部，存量450萬至500萬平方米左右，今年新開工約300萬平方米，但今年全年應可消化320萬平方米。

　　“2010年1月4日海南成為國際旅游島，很多樓盤不管是新盤還是尾盤在這一兩天里就把售價翻一倍，但國際島要有很多政策支撐，經過這三年發展來看，現實實際還達不到預期的愿景”。中原地產海南總經理于菲說，中原地產在2011年至2012年初曾調查，發現海口區域內在售樓盤降價幅度最高的超過30%以上，“今年比去年初有15%左右的降幅也是正常的”。

　　于菲認為，今年來海口樓市銷量基本穩中有升，但海口并不是房地產投資最好的選擇，“現在海口樓市買家或為養老、或為度假，或為海景占有欲，基本屬于軟性剛需；由于一手量非常大，二手樓市基本不成型”。

　　三亞↓10.56%

　　靠外地客支撐，買房一次性付款開發商若把價格拉高變不了現

　　今年上半年，三亞新建商品房網簽86.5萬平方米，同比漲76.32%，均價同比降4%。三亞房地產協會秘書長劉樹國認為，一方面得益于政府管理越來越規范，政府、行業、企業合力進行城市營銷；另一方面得益于三亞氣候資源和地域優勢，“北方霧霾天氣令北京（樓盤）、東北、長三角以及內蒙古、山西等資源豐富的地區的買家蜂擁而來，目前三亞房產買家85%為海南島以外人”。劉樹國說，三亞有望山、河、海景資源的房子，海邊的房子價格最高但總體穩定，沒有暴漲，同一樓盤和去年價格基本持平。他認為目前三亞的供求比基本合理，“去年銷售量100萬平方米，庫存量也將近100萬平方米，去年批準銷量約120萬平方米，新開工也是150萬平方米”；而市場大致比較穩定，“上半年，三亞樓市均價23441元/平方米，同比下降4%，沒有大起大落”。但這仍難避免三亞房價在百城中跌幅排在老三。

　　“價格下降主要是通過這兩年的調控，原來急于購房的買家想再繼續觀望，樓盤成交較為平淡由此影響了市場價格上升”。劉樹國解釋，三亞的樓市靠外地客支撐，而外地客在三亞買房都是一次性付款，開發商若把價格拉高也變不了現，因此會將價格調整得趨于合理。他認為目前三亞的房價基本和2010年一致，外地購買客純為軟性需求，真正的投資客很少。張家港↓8.54%

　　前幾年部分投資投機資金炒高房價現在正常回歸

　　去年以來房價一直下降的9城中僅江蘇就占4個，分別是蘇州（樓盤）的縣級市張家港和昆山，無錫及其縣級市江陰。

　　令人意外的是，江蘇近年被指經濟很快將趕超廣東，有望成為中國頭號經濟大省。緣何這個省份除南京（樓盤）以外，其余城市房價基本不漲，甚至有四個城市房價下降？

　　“這四個城市其實情況差不多，都屬于開發量較大同（樓盤）時政府對房地產市場的監管較嚴格，前幾年保障房供應量也較大，因此房價下降是比較正常的。江蘇唯一不正常的就是南京。”南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，這幾年江蘇除南京以外的所有城市樓價基本都沒怎么漲，有的還微跌，這是客觀反映市場真實的一面，“收入未漲，房價已透支，如何繼續漲下去？”

　　據悉，張家港為省級開發區，以機械、電子、紡織、化工、汽配、食品等為主導產業，是長江下游南岸新興的中等港口工業城市。但作為蘇州下轄的一個縣級市，張家港在去年以前的房價不斷遭到質疑，“緣何比蘇州還貴？”

　　吳翔華稱，由于前幾年部分投資投機的資金外溢到張家港炒高房價，現為正常回歸，且由于缺乏支撐，資金回報下降，投資客有重新回歸一二線城市的現象。他認為，張家港和昆山除極個別項目外，樓市投資空間有限。(南方網)