國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期一二線城市房價漲幅明顯加快。6月份，北上廣深等一線城市新建商品住宅價格漲幅分別達16.7%、14.4%、16.5%和16.0%，南京、福州、廈門、鄭州等二線城市漲幅也都超過10%，一線城市和重點區(qū)域的二線城市“領(lǐng)漲”全國。
張大偉說，在2011年之前，大中小城市房價漲跌基本一致，但此后房價走勢開始出現(xiàn)分化“在經(jīng)濟增速放緩背景下，一些中小城市的就業(yè)吸納能力受到明顯影響，而相對來說大城市機會更大，這種集聚效應(yīng)暫時還難以改變。”
國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵說，在一線、二線高等級的城市，資源稀缺性依然存在，房價還有上漲的空間，部分三線城市和四線城市、縣城再按照當(dāng)前的模式發(fā)展房地產(chǎn)，恐怕在擴張到一定程度的時候會導(dǎo)致崩盤。
此外，業(yè)內(nèi)人士分析，周轉(zhuǎn)速度較慢或者部分大量布局三、四線城市的中小房企市場份額正在萎縮，相比之下，走高周轉(zhuǎn)策略的標桿房企銷售業(yè)績和利潤增幅都較為突出，其市場占有率也在加速擴張，而標桿房企的產(chǎn)品布局正再次向一二線城市集中，部分中小房企正是缺乏這一優(yōu)勢而遭遇凈利潤下滑甚至虧損。
一些專家認為，政府宜引導(dǎo)一些優(yōu)質(zhì)資源向中小城市相對均勻分布，合理引導(dǎo)人口流動，遏制大城市房價上漲趨勢。如，通過改變交通狀況，在相對遠的地方增加中低收入者購房的供給，同時在大城市通過增加保障性租房市場供給，緩解中低收入者住房壓力。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，中央提出“推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，在此過程中需引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、勞動力在空間上更協(xié)調(diào)地集聚，三四線城市應(yīng)提供更好的人文和生態(tài)環(huán)境，以吸引更多轉(zhuǎn)移人口。（經(jīng)濟參考報）