繼公積金購二套房新政后，昨日，央行公布，北京二套房商業(yè)貸款首付比例也隨之提至70%。

　　昨日，人民銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州方面的方案目前還在研究中，尚未出臺。但是，已有多家銀行向記者證實已經(jīng)提高了其二套房貸利率，個別銀行二套房貸利率竟上浮20%~30%。

　　房貸收緊幾成定局，已經(jīng)有開發(fā)商采取“三成首付，三年免息分期付款”的方式，以“類金融”的方式繞開銀行進(jìn)行促銷。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，如果房地產(chǎn)市場在調(diào)控打擊下銷售下滑，“墊付首付”或“分期付款”的促銷手段將在三個月到半年內(nèi)出現(xiàn)，但是，這種形式非常考驗房企的資金鏈，很難在市場上大面積出現(xiàn)。

　　有“調(diào)控風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京“國五條”再起波瀾，北京住房公積金管理中心公布《關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，對于二套房借款人的首付比例進(jìn)行了上調(diào)，從首付六成上升到首付7成，并于昨天開始實施。而同時，昨日，央行也公布，北京二套房商業(yè)貸款首付比例隨之提至70%。

　　廣州二套房貸已現(xiàn)收緊 部分銀行利率上浮超10%

　　昨日，記者致電人民銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人，其向記者表示，雖然北京市的方案已經(jīng)出了，但由于廣州與北京情況不同，廣州方面的方案目前還在研究中，具體的操作還沒出臺。

　　此外，昨日記者也從多家銀行的個貸經(jīng)理處了解到，廣州包括四大行、招商、華夏、浦發(fā)、渤海等在內(nèi)的多家銀行二套房貸暫時還是首付6成，利率上浮10%，但也有例外的。廣發(fā)銀行某支行個貸經(jīng)理陳小姐告訴記者，他們目前二套房貸首付是六成，但是利率要上浮15%；中信銀行的一位工作人員也告訴記者，目前該行的二套房貸利率普遍要上浮20%～30%，“申請難易程度具體要看額度，定價也是上面要求下來的，各家銀行都不一樣。”

　　不少銀行的工作人員對記者表示，其實還是要看客戶在銀行的資質(zhì)來進(jìn)行利率的申請，比如說業(yè)務(wù)多的客戶不管是首套房貸還是二套房貸，都能拿到較為優(yōu)惠的利率，此外，銀行還會通過一些理財產(chǎn)品銷售等來跟客戶談。“如購買多少萬的理財產(chǎn)品，利率就可以享受1.1倍，但是如果不購買，就只能按照上浮多一些比例來申請房貸。這些也算是目前不少銀行的一些操作手段了。”某銀行工作人員小張對記者表示。

　　二套房利率定價呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢

　　某股份制銀行個人貸款業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生表示，“很多銀行目前都不太愿意做個貸，銀行在有限的貸款額度中，會為了利收騰出更多的信貸資源投給對公貸款等利率收益較高的貸款。”

　　目前，銀行貸款方面，個人信用貸款的利率大概上浮20%～30%，經(jīng)營貸款上浮20%左右；而對公方面，對于大型企業(yè)，利率會上浮到10%～15%，對于中小微企業(yè)利率也在15%～20%，“可見這些都比動輒下浮利率的首套房貸或利率維持1.1倍的二套房貸利息收入要多。”李先生認(rèn)為。

　　對于目前不少維持在正常利率水平的銀行，都是一些大型國有銀行和小型銀行，“小銀行這么做是為了掙得更多的客戶；大銀行存貸比壓力相對較小，往往會通過做了開發(fā)貸需要用個人房貸來回籠資金。”廣州某城商行相關(guān)負(fù)責(zé)人何先生告訴記者。

　　直推三年免息分期付款 有這實力的房企并不多

　　在北京已經(jīng)明文稱將提高二套房貸首付，整體二套房銀根收緊，在廣州的二套房首付和利率也可能增加的大背景下，廣州已經(jīng)有房企祭出了“免息分期付款”的促銷方式。

　　“所有我們旗下的樓盤都可以做到首付三成，另外七成采用三年分期付款方式，每個月以月供形式打給我們，一分錢利息都沒有，完全不需要通過銀行，也不用簽訂貸款合同。”昨日，華南某大型房企旗下一位樓盤銷售告訴記者，無論購買的是第幾套房，都可以采取此方式來購房，且三成首付和免息的優(yōu)惠均不會改變。