“新房裂縫，開(kāi)發(fā)商竟然在上面抹上了一層膠布狀的東西，如果不是房屋漏水和業(yè)主們搞裝修，很難發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題。”近日，本報(bào)接到鹽亭縣城區(qū)南泊灣小區(qū)業(yè)主反映，稱(chēng)他們所在的小區(qū)新房存在裂縫問(wèn)題。記者實(shí)地采訪(fǎng)了解到，此事目前已得到鹽亭相關(guān)部門(mén)重視，“問(wèn)題房”的加固維修工作正在進(jìn)行中。
憂(yōu)心：
一套新房發(fā)現(xiàn)13條裂縫
13日，記者來(lái)到鹽亭縣城區(qū)南泊灣小區(qū)了解情況，24幢2單元502室業(yè)主王軍的母親，將記者帶到了尚未入住的新居。在她家客廳里有3條裂縫，幾乎占據(jù)了整個(gè)客廳。客廳正中間頂部，則是剛剛加固維修了部分，面積約有五六平方米，十分醒目。一間臥室的地面上有3條裂縫，頂部也有約四平方米的加固維修面積，另兩間臥室分別有2條和5條裂縫。記者初步合計(jì)，王軍的這套住房?jī)?nèi)，總共有13條裂縫。
“沒(méi)有想到買(mǎi)的是新商品房，還沒(méi)有住進(jìn)去，房屋就要開(kāi)始進(jìn)行維修加固。小區(qū)住房不少裂縫都是貫穿了的，我們真擔(dān)心房屋的安全問(wèn)題！”在23幢3單元202室業(yè)主周美蘭，也正為自家客廳的一道環(huán)形裂縫憂(yōu)心不已。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，開(kāi)發(fā)商最初處理裂縫用的是一種形似“膠布”的東西，輕輕一撕就從地板上脫落，裂縫依舊顯露無(wú)遺，業(yè)主們戲稱(chēng)之為“膠布療傷法”。
23幢一位業(yè)主告訴記者，該小區(qū)大約有25棟樓房，于去年6月、10月和12月底，分三次交房。起初，有部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，遂與開(kāi)發(fā)商交涉后得到了賠償。去年12月份交房后，大部分業(yè)主都發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫，于是集體向鹽亭縣有關(guān)部門(mén)投訴。
鑒定：
裂縫或因混凝土澆筑存問(wèn)題
鹽亭縣規(guī)劃建設(shè)局和縣群工局接到南泊灣小區(qū)業(yè)主投訴后，于1月4日專(zhuān)門(mén)召集百余名業(yè)主了解情況，決定由規(guī)建局牽頭，開(kāi)發(fā)企業(yè)配合，先聘請(qǐng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)住房進(jìn)行技術(shù)鑒定，再作出相應(yīng)加固方案。
據(jù)業(yè)主提供的鑒定報(bào)告顯示，綿陽(yáng)皓立建設(shè)工程技術(shù)有限公司對(duì)南泊灣小區(qū)23幢作出的工程技術(shù)鑒定結(jié)論認(rèn)為：23幢建筑上部砌體主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的工程質(zhì)量合符建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范要求。房屋裂縫多出現(xiàn)在鋼筋混凝土樓板中。經(jīng)鑒定，裂縫寬度大部分為0.1-0.5毫米，部分裂縫寬度達(dá)到0.8毫米，裂縫長(zhǎng)度大部分在1-2.5米之間，個(gè)別裂縫長(zhǎng)達(dá)4米。裂縫深度不一，個(gè)別裂縫貫穿樓板。
鑒定認(rèn)為，裂縫屬于混凝土澆筑后收縮受到墻體約束以及溫差等原因造成。此外，混凝土澆筑中壓實(shí)和養(yǎng)護(hù)不足也可能是裂縫產(chǎn)生的原因。
整改：
“問(wèn)題房”維修必須驗(yàn)收合格
記者在小區(qū)發(fā)現(xiàn)，南充華西建筑特種工程公司已在對(duì)“問(wèn)題房”實(shí)施加固維修作業(yè)。該公司一位技術(shù)人員告訴記者，加固維修工作嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工，使用環(huán)氧樹(shù)脂對(duì)裂縫裂紋進(jìn)行密閉，防止鋼筋的氧化，并與原來(lái)的混凝土進(jìn)行有效結(jié)合。對(duì)于貫穿的裂縫，則主要采用上下同時(shí)進(jìn)行處理，以增強(qiáng)抗拉力。對(duì)于開(kāi)發(fā)商此前的處理措施是否得當(dāng)，這位技術(shù)人員表示“不評(píng)論”。
一位業(yè)主告訴記者，相關(guān)部門(mén)于12日召集業(yè)主開(kāi)會(huì)，希望業(yè)主配合加固工作，對(duì)業(yè)主的損失給與一千至五千元不等補(bǔ)償。記者在張貼在小區(qū)內(nèi)的通告中看到，有關(guān)方面要求加固維修的商品房必須經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可投入使用，并向業(yè)主出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；尚未交付的商品房，目前暫不交付，延期交付給購(gòu)房者造成的損失，嚴(yán)格按照合同規(guī)定由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（大河網(wǎng)）