如果以此來推算，北京 “二手房”市場房價下降的空間將更加窄。

　　不過，在短時間之內，北京市“二手房”交易將出現冰凍期。上述店長告訴記者，越是手上有房的人，對政策越是敏感，在細則出臺之前，很多“二手房”交易已經聞風先動了。

　　據了解，鏈家地產市場研究部統計，截至今年3月26日，北京市3月份二手住宅成交37247套，與前兩月同期相比，分別上漲了1.4倍和3.5倍。同時，相比2012年同期則上漲223.1%。預計3月全月二手住宅成交量或破4萬套，達到2009年以來的最高值。

　　該店長認為，從之前的政策導向來看，大家都揣測到了這些細則的大致內容，該過完戶的都已經過戶了，對于現在細則的出臺，大家都很平靜。

　　除了房產交易量，房租的變化也是社會關注的焦點話題。

　　在“國五條”出臺之后，業內很多人士都認為，由于擔憂20%的個人所得稅，很多房東被迫與房客終止租房合同，試圖盡快出售房源，從而導致租房市場出現緊張，導致北京房租的快速上漲。

　　今年3月，北京市統計局和國家統計局北京調查總隊公布，2月份的居住價格同比上漲8.6%，環比上漲1.3%，其中建房及裝修材料價格持平，但住房租金同比上漲9.4%。

　　而實際上，房租的波動可能主要是受春節的季節影響，受“國五條”出臺影響較小。上述店長對《每日經濟新聞》記者說：“有人說受‘國五條’出臺影響，北京房租會上漲，但是，（其所在的東城區部分地方）今年房租價格我沒有看到上漲，幾乎和去年持平，有些地方還略有下降。”

　　合肥：已備案商品房3個月內不得漲價

　　每經記者 查道坤 發自江蘇

　　3月31日晚間，合肥市也出臺了貫徹落實“國五條”細則的通知。不過，此次合肥市國五條細則并無多大亮點，其中關于全面限購、提高二套房首付比例、二手房20%交易個稅都未提及。

　　合肥房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，合肥國五條細則之所以沒有像北京和上海那么嚴苛，原因主要是合肥市作為二線城市，在政策上面會有些拿不準，還有就是作為地方政府，或許也不希望政策過于嚴厲。

　　合肥國五條細則規定，一是進一步穩定新建商品房價格，要堅決貫徹落實國家和省各項宏觀調控政策，確保2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅；二是加快推進保障性安居工程建設，完成全年新開工3.9萬套保障性安居工程建設任務；三是增加普通商品住房及用地供應，2013年住房用地供應總量原則上不低于前五年平均實際供應量；四是加強房地產交易秩序監管，嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假廣告等違法違規行為；五是嚴格執行商品房價格明碼標價規定；六是加強房地產市場信息披露與輿論引導。

　　其中嚴格執行商品房價格明碼標價規定，對已經備案的商品房價格在3個月內不得向上調整。上述業內人士對此表示，“這一規定實際上就是控制了開發商的漲價行為，一旦開發商越過這條紅線，那么漲價申請就有可能被物價部門駁回。”

　　在此次合肥的國五條細則中，未對二手房20%個稅落地，在全面限購、提高二套房首付比例等方面都未提及。

　　對于確保2013年合肥市年度新建商品住房價格增幅不高于合肥市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。合肥學院房地產研究所副所長凌斌對記者說，2012年合肥市區商品住宅銷售均價為6205.63元每平方米，同比增長了4.63%，合肥今年完成控制目標應該不是很困難。

　　廈門：商品住宅用地供應面積增一倍