房款降10萬利息增20萬 買房人嘆沒撈著降價實惠

　　買房人感嘆：沒撈著降價的實惠 好處都讓銀行拿走了

　　房價如果降10萬元，購房人少付多少？答案是-10萬元，因為利息多了20萬元。就在北京市明確5年樓市調(diào)控政策不會松動時，業(yè)內(nèi)多位專家呼吁，銀行應盡快恢復首套房貸的利率優(yōu)惠。

　　降價10萬利息增20萬

　　算這筆收支賬的是歷來以“敢說、大嘴”著稱的華遠地產(chǎn)董事長任志強。在搜狐焦點網(wǎng)主辦的2012年中國地產(chǎn)新視角高峰論壇上，任志強對部分銀行在2011年10月后，自行提高首套房貸款利率至1.1倍，頗有微詞。

　　任志強在論壇上計算出，當銀行把房貸利率從0.7倍提到1.1倍的時候，等于提高了24%的房價，削弱了消費者24%的購房能力。其中，相當一部分利率如果用0.7倍計算的話，房價降10萬塊錢，等于利息多支付20萬。按100萬元計算，降價20萬的房價，要付30萬的利息；按200萬元計算，降30萬的房價，利息要增加40萬。“這意味著消費者并沒有從房價降價中獲得任何利益，這個利益全部讓銀行賺去了。”

　　房價降沒撈著實惠

　　任志強所說的，利息增長抵扣房價下降，也真實發(fā)生在一些購房人身上。

　　市民朱小姐去年9月份在勁松地區(qū)“抄底”買了自己的第一套房，54平方米的小戶型，總房價150萬，比高點時的市場價格每平方米便宜了近4000元。但因為當時已經(jīng)實行調(diào)控，朱小姐只能按照基準利率申請房貸，30年貸款，每月的月供在4747元。可朱小姐的一位小姐妹，就在她家旁邊的房子，只因為是2009年買的，拿到了銀行85折的利率優(yōu)惠，同樣是70萬元的貸款，在按增高了7.05%的基準利率計算后，今年的最新月供也才4256元，比朱小姐每月少了491元。

　　“我的姐妹去年每月就還4004元，那就更少了。雖說房價便宜了點，可一年多5892元的月供，30年算下來，我可一點實惠沒撈著，全歸銀行合適了。”朱小姐感嘆。

　　86.7%置業(yè)者貸款買房

　　隨著房價上漲所帶來的購買壓力，銀行貸款已成為絕大部分置業(yè)者，尤其是首套房置業(yè)者的最主要付款方式。昨日，由北京市房地產(chǎn)協(xié)會和騰訊房產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查報告顯示，70、80后已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場的消費主力，在被調(diào)查的24萬人中，20歲至39歲的置業(yè)群體占到87.6%的比例。而在付款方式上，86.7%的被調(diào)查人群選擇了貸款置業(yè)，全款置業(yè)的購房人僅占到13.1%。

　　“2012年，北京房價調(diào)控依然是穩(wěn)中有降、繼續(xù)執(zhí)行，但對首次置業(yè)人群將更有保障。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，首套房貸1.1倍利率，是銀行打劫樓市調(diào)控利益，呼吁盡快恢復首套房貸利率優(yōu)惠。同時，北京目前公積金貸款的上限只有80萬元，已不太能滿足房價上漲后的實際市場行情。陳志也建議，北京市能否考慮適度放寬公積金貸款額度。(北京網(wǎng)報 趙瑩瑩)