昨日記者從常州市公積金中心獲悉，為進(jìn)一步落實市政府加強住房保障建設(shè)要求，幫助解決當(dāng)前中低收入家庭普通自住購房困難，該市自10月1日起部分調(diào)整住房公積金使用政策，住房公積金在租房提取、購房貸款等方面業(yè)務(wù)更加方便，方式更加靈活、貸款負(fù)擔(dān)明顯減輕。

　　常州公積金政策下月起調(diào)整

　　今年按照常州市政府在房價調(diào)控形勢下做好住房保障工作的要求，常州市住房公積金中心加快推進(jìn)住房公積金制度覆蓋，充分發(fā)揮政策性低息住房貸款的融資減負(fù)作用。至九月中旬，全市實現(xiàn)新增擴面單位1800多家，新增擴面職工8.3萬多人，已發(fā)放住房公積金住房貸款21.94億元，支持職工購房提取公積金11.4億元，不僅確保常州市住房公積金使用率在全省第一，而且提前三個多月完成今年常州市政府確定的住房公積金兩項為民辦實事項目。下半年以來，針對群眾反映的商業(yè)銀行住房貸款門檻不斷提升，與公積金貸款利差明顯擴大，職工購房融資負(fù)擔(dān)加大的情況，常州市公積金中心積極開展市場調(diào)研，走訪了解職工需求。按照省市有關(guān)加強房產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障建設(shè)的要求，經(jīng)市公積金管委會決策同意出臺了《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對住房保障支持作用的意見》，從下月起，對住房公積金住房提取和購房貸款的條件、方式和范圍做出新調(diào)整。

　　公積金最多可貸款50萬

　　據(jù)常州市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次調(diào)整在內(nèi)容上主要突出三個特點：一是支持職工提取公積金支付房租，鼓勵職工通過租賃住房改善住房條件。凡租住常州市廉租住房、公共租賃住房的職工以及新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員，下月起提取住房公積金付房租手續(xù)更簡化，服務(wù)更方便。二是對中低收入家庭自住性購房融資“保底數(shù)、增額度、延期限”。通過住房公積金貸款購買經(jīng)濟適用住房或首套普通自住住房，貸款額度可突破公積金存儲余額倍數(shù)限制，單人最低可貸到18萬元的，最高可貸到30萬元；兩人最低可貸30萬元，最高可貸50萬元。經(jīng)濟適用房貸款期限在不超過30年的前提下，最長可放寬到借款人法定退休年齡后5年。購房面積不超過90平米的，首付比例為20%，購房面積超過90平米以上的，首付比例為30%。三是嚴(yán)格貫徹差異化住房信貸政策，限制投資和投機性貸款購房，從下月起申請第二套住房公積金貸款的首付比例由原來占房價的50%提高至60%，利率繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。繼續(xù)停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。根據(jù)今年以來常州市住房公積金貸款申請比例分析，目前在住房公積金貸款申請中首套房貸款申請占比達(dá)到91.62%。因此二套房首付比例提高后，對絕大多數(shù)貸款購房戶不影響。

　　支持中低收入家庭購房

　　據(jù)了解，此次市公積金中心通過調(diào)整住房公積金使用政策后，普通家庭基本可以依靠“自籌首付+公積金貸款”，低收入家庭依靠“自籌首付+政府補貼+公積金貸款”圓自己的安居夢。以一套總價60多萬90平米的普通自住房為例，原來多數(shù)家庭選擇辦理20年期40萬元住房公積金貸款和10萬元商業(yè)性住房貸款的組合，現(xiàn)在住房公積金最高貸款額度提高到50萬元后，減少10萬元的商業(yè)性住房貸款，按現(xiàn)行利率計算，減少利息支出近3萬元。如果考慮到商業(yè)住房貸款多數(shù)實行1.1倍利率后，對職工購房的實際減負(fù)效果還要明顯。“我們這次調(diào)整千萬不要理解為‘救市’，其實只要仔細(xì)閱讀政策，就會發(fā)現(xiàn)對二套房的貸款更加嚴(yán)格，三套房依舊停貸。受益的還是低收入家庭，不論是買經(jīng)適房還是首套房，甚至是租房的都會受益。”常州市公積金管理中心一位工作人員如是說。

　　常州市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，本次政策調(diào)整將于10月1日起正式實施，其他未涉及內(nèi)容仍執(zhí)行原規(guī)定，2011年10月1日前已申請未發(fā)放的住房公積金貸款不受此次政策調(diào)整影響。對具體調(diào)整內(nèi)容，歡迎廣大職工致電住房公積金服務(wù)熱線“968891”或登錄常州市住房公積金網(wǎng)站