濟(jì)南房價歷經(jīng)21個月連續(xù)上漲后首次出現(xiàn)“停漲”，對市場來說意味著什么？“在當(dāng)前的市場情況下，新房連續(xù)上漲后首次‘停漲’ 意味著樓市下行趨勢進(jìn)一步加強(qiáng)?！鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析認(rèn)為，當(dāng)前樓市雙方正處于博弈期，房價出現(xiàn)“停漲”意味著濟(jì)南樓市價格進(jìn)一步走向穩(wěn)定，但從博弈的雙方來看，顯然對購房者一方更有利。
在李鐵崗看來，在當(dāng)前的樓市背景下，購房者在觀望中盼望著樓市下跌，而4月份房價漲停數(shù)據(jù)的出現(xiàn)，將進(jìn)一步增強(qiáng)購房者對房價下行的預(yù)期，而預(yù)期對于當(dāng)于當(dāng)前的市場有著至為關(guān)鍵的作用，與次同時，開發(fā)商對市場的看空預(yù)期將進(jìn)一步加強(qiáng)。
但李鐵崗也指出，考慮到統(tǒng)計本身的原因，未來究竟走勢如何，還有待于進(jìn)一步觀察。
省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁認(rèn)為，出現(xiàn)“停漲”是市場的必然體現(xiàn)。目前市場觀望情緒濃厚，成交下滑，開發(fā)商都在想辦法促銷，甚至出現(xiàn)了個別直接下降的樓盤，但多數(shù)樓盤價格較為穩(wěn)定，不敢象以前那樣漲價。
趙魯梁認(rèn)為，從以往市場走勢看，漲停后，下一步很可能出現(xiàn)降價促銷行為，但他表示，這種降價不會是大幅度的。同時，趙魯梁認(rèn)為，這也是剛需力量釋放一定時間后的必然結(jié)果。前期房價一直上漲，剛需持續(xù)釋放，現(xiàn)在在觀望中進(jìn)入新一輪的“積攢期”，而下一輪的剛需釋放要看市場走勢而定。下一步市場將進(jìn)入“弱成交周期”。記者鄭心茹