如果說，首都國際機(jī)場成就了望京，別墅區(qū)改變了順義、昌平，那么，第二機(jī)場的落戶南城將再一次改變北京歷史上“東富、西貴、南貧、北賤”的格局分布。圍繞新機(jī)場規(guī)劃出來的“五城六鎮(zhèn)”其升值速度將直追北京全城，這些區(qū)域的購房人群也已輻射至環(huán)渤海地區(qū)乃至全國。
“人往高處走”，可以說，“新機(jī)場”的落戶把北京的南部抬高了，她將成功地改變北京地理。
南部價值被長期忽視和低估
當(dāng)北京區(qū)域的平均房價均突破2萬元時，南部還只維持在萬元左右，而與北京緊密相連的固安才僅有不到城南一半的價格。隨著第二機(jī)場落址的塵埃落定，其未來價值空間將無可限量，第二機(jī)場近期規(guī)劃建設(shè)用地40平方公里（其中河北13平方公里），4條跑道，航站樓面積70萬平方米，客機(jī)位220個，年飛行量65萬架次，航站樓滿足年旅客吞吐量4500萬人次，除了北京南城重鎮(zhèn)大興黃村成為規(guī)劃重點(diǎn)外，亦莊、廊坊市、永清縣、固安縣都被列為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，位列重點(diǎn)發(fā)展的“五城”之中。
來自北京市發(fā)改委的消息稱，為了配套新機(jī)場，北京市正在規(guī)劃三條高速公路與之連接，一條是位于新機(jī)場東邊的京臺高速，將修建一條5公里長的機(jī)場聯(lián)絡(luò)線；一條是位于新機(jī)場西邊的京開高速，將修建一條6公里長的機(jī)場聯(lián)絡(luò)線；此外還將新建一條沿著南中軸線延伸的高速公路，這意味著北京城的南中軸線將打通至新機(jī)場。
據(jù)調(diào)查，未來廊坊、固安、永清將通過迅捷的交通網(wǎng)絡(luò)連成一片，成為第二機(jī)場南部臨空經(jīng)濟(jì)圈的“金三角”，將進(jìn)一步承接北京未來逐步遷出的第一、二產(chǎn)業(yè)。目前，三地在現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)規(guī)劃基礎(chǔ)上都進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，以應(yīng)對未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。
勢差必將導(dǎo)致流動。南部的變化在悄悄萌動。
萌動的表征是居住人群的南移。而這種南移路徑又表現(xiàn)為遷徙和回流。北京東部、西部、北部的人群聚集，導(dǎo)致房價日益攀升，生存環(huán)境逼仄，低密度的南部開始進(jìn)入大家遷徙的視野。特別是圍繞第二機(jī)場被規(guī)劃出的“五大新航城”。
一切表明，南部的價值在逐步回歸。
而最先敏銳捕捉到這一回歸跡象的，是萬華城的開發(fā)商--北京綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。它率先在固安新航城打造大型新城市社區(qū)—萬華城。位于固安新航城的中央位置，總建筑面積300萬平方米。
對北京南部價值的激發(fā)效應(yīng)
“所謂投資，一是價格投資，二是價值投資。我們在固安是一個價值的投資，價值投資需要時間比較長，但是未來的前景比較好。所以對固安提出了價值回歸，著眼價值的差距和價值的發(fā)展。”萬華城董事長馬超說。
而此后固安的發(fā)展印證了萬華城的預(yù)見性：2012年，第二機(jī)場確定于大興榆垡開建，該機(jī)場的一期預(yù)計2015年左右投入使用。同時北京市新規(guī)劃顯示重點(diǎn)建設(shè)圍繞新機(jī)場的“五城六鎮(zhèn)”，其中固安被定位為離機(jī)場最近的“新航城”。
萬華城發(fā)現(xiàn)了固安，并得以走出廊坊，屹立北京，傲視環(huán)渤海。
據(jù)了解，固安作為京南距京最近的城鎮(zhèn)，同樣將啟用010作為電話區(qū)號，并在目前已有的京開高速公路，地鐵4號線等立體交通網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，開通輕軌與北京、廊坊相接，屬于“大北京城市圈”內(nèi)衛(wèi)星城市，是未來疏導(dǎo)北京的重點(diǎn)發(fā)展地塊。根據(jù)北京“十二五”規(guī)劃的描述，北京新機(jī)場一期，將新增航空旅客吞吐能力將達(dá)4000萬人次。專家預(yù)測，這次新機(jī)場的建立將使得僅距機(jī)場12公里的固安將成為北京南大門“新航城”，與臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)相配套的空港生活區(qū)，區(qū)域人居價值大大提升。諸多利好，將為固安新航城帶來了一波發(fā)展高峰。
生態(tài)大盤抬高南城生活
綠宸·萬華城占地2149畝，建筑面積近300萬平方米的固安單體最大項目，除了位于固安新航城重點(diǎn)發(fā)展的核心區(qū)域——未來城市的居住核心，和距離首都第二機(jī)場 15公里的地理優(yōu)勢外。項目本身才是提升新航城中央人居生活的關(guān)鍵所在。1.8的總體容積率，規(guī)劃住宅3萬戶左右。項目不僅規(guī)劃了精品住宅、聯(lián)排別墅、商業(yè)配套（風(fēng)情商業(yè)街、商住綜合體、超市及休閑購物中心、），而且還配套了兩所幼兒園、小學(xué)以及5000平米超大會所等。固安縣內(nèi)小學(xué)、第二小學(xué)、第三小學(xué)、第四小學(xué)、以及重點(diǎn)中學(xué)固安一中、固安三中等環(huán)繞項目周邊。
同時，步行300米直達(dá)固安文博館。固安是一座具有千年歷史的文化古城，古有“天子腳下、京南第一城”之稱。文博館是固安唯一展示固安特色文化的展覽館。步行300米亦可直達(dá)固安游泳館、市民廣場，新近修建的固安游泳館和市民廣場是政府提高市民生活質(zhì)量的一項重點(diǎn)工程，也是展示固安城市形象和市民生活風(fēng)貌的靚麗風(fēng)景線。
另外，萬華城的南側(cè)擁有占地45萬平米濱河公園和1.5公里長的河岸線，是項目未來的獨(dú)有風(fēng)景線和私家公園。目前政府斥資數(shù)億元，啟動了橫穿項目的固安母親河——公主河的整治工程，項目東側(cè)擁有12萬平米城市公園，與綠宸萬華城50%超高綠地率形成的11重園林景觀呼應(yīng)，形成獨(dú)有的公園國際生態(tài)城。