■新快報記者 黃穎

　　樓市新政“滿月”，二手房開始大幅降價。記者昨日從房產中介獲悉，老城區有不少業主主動降價30多萬元，其他區域的降幅則多在5%-10%。業內人士分析，很多業主如今降價售樓仍有可觀收益，他們愿意盡快套現。但也有老城區小戶型單位業主，寧放租也不愿低價出貨。

　　改善型買家等著撿便宜

　　“4·15”樓市新政出臺后，早期僅在珠江新城出現過“狂降60萬”賣樓，但如今這種二手樓大幅降價的現象開始蔓延至老城區。

　　合富置業環市東分行的水牌掛出一套天倫花園110多平方米的物業，開價2.5萬元/平方米，一個月無人問津，業主急于用錢，近日降價至2.2萬元/平方米，總價降了33萬元以上。

　　合富置業經紀說，“這個樓盤最高的有業主放盤2.6萬元/平方米，當時成交價在2.4萬多元/平方米……2.2萬元/平方米比之前的成交價低了2000元/平方米，算是很筍了。”他說，放盤才兩三天，昨日已有買家交訂金，的確有不少等著“執平貨”的改善型買家在等入市。

　　該經紀表示，近期老城區多個樓價較高的區域都開始大幅降價，一套房降30萬元的并不少見。

　　另外，荔灣路和東風路交界處一個可以望到流花湖的二手房，業主原來叫價270萬元，現在也狠降30萬元。中介表示，降價的原因主要是業主持有多套物業，如今急于套現。

　　廣州其他區域二手房業主主動降低放盤價的情況也增多，降幅在5%-10%。花都南航碧花園一套350平方米的別墅，由280萬元降至250萬元。

　　降價五萬元放售很常見

　　“新政出臺一個月以來，受其影響二手業主放盤意愿有所增強，特別是投資客或短炒客放盤量增多，只要能保本，投資客寧愿賺少一些也愿意降低價格將物業出售。”合富置業白云區分行主管表示，以往投資客需要等到獲利空間大于10%才愿意出售，但現在只要能保本或賺少一些都可以，降價5萬元放售的情況很常見。

　　合富置業天河北經紀表示，區域放盤價明顯松動的盤源近兩成，以2006年買入時六七千元一平方米均價計算，如今即使降價出售也有可觀收益。

　　而負責放盤天倫花園降價物業的經紀說：“房子是業主早年買的，當時一手價才8000多元/平方米，現在從2.5萬元/平方米降至2.2萬元/平方米出售，利潤也已經很可觀了，所以業主愿意放盤賣樓。”

　　小戶型業主寧轉賣為租

　　但越秀、天河等地一些熱門路段的小面積單位業主，寧放租也不愿低價出貨。合富置業天河北經紀表示，70多平方米總價150萬元左右的單位業主只肯微降5萬元。老城區也如此，如文德路某30多平方米總價52萬元的單位只肯降7萬元，德政北某50來平方米的單位，業主現價58萬元，只比原來低4萬元。老城區小戶型單位房源稀缺，學位房的剛性需求也大。

　　不過，天河東部、荔灣西部等新興區域，不乏降價超10萬元的筍盤出現。如鄰近西村地鐵站的某樓盤，近日有個50多平方米的單位，原價97萬元，現降價到85萬元，降幅達12%。