本報記者 孟珂

12月15日，國家統計局發布數據顯示，2025年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。

58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從國家統計局公布的70城房價數據來看，新房市場靠核心城市改善型房源實現局部企穩，二手房因掛牌量增長帶動市場“以價換量”擴大化，城市能級和基本面分化持續加劇。短期來看，市場將延續二手剛需價跌量穩，新房核心板塊改善支撐力強的格局，中長期需關注后續相關政策落地帶來的持續性效果。

具體來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比10月份擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比10月份擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與10月份相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

從同比看，11月份，一線、二線和三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降1.2%、2.2%和3.5%，降幅比10月份分別擴大0.4個百分點、0.2個百分點和0.1個百分點；一線、二線和三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.8%、5.6%和5.8%，降幅比10月份分別擴大1.4個百分點、0.4個百分點和0.1個百分點。

值得關注的是，據張波介紹，從安居客線上數據來看，11月份二手房找房人數占比達65.8%，連續5個月上升，新房客群中的31.4%同時關注二手房。

“但這一熱度并未帶動價格回升，核心原因在于供應激增稀釋了需求熱度，部分城市掛牌量增長明顯，例如泉州、綿陽等城市掛牌量同比增幅超130%。”張波分析稱。當下政策聚焦于激活交易流通，價格端仍和市場信心相關，核心城市未來或因需求韌性出現跌幅收窄，但整體市場仍處于筑底蓄力階段。

同日，國家統計局公布的另一則數據顯示，前11個月，全國新建商品房銷售面積7.9億平方米，同比下降7.8%；房地產開發投資額同比下降15.9%；房企到位資金8.51萬億元，同比下降11.9%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示，預計2026年全國新建商品房銷售面積同比下降，且降幅較今年有所收窄，市場分化態勢延續，“好城市+好房子”仍具備結構性機會。在控增量、去庫存政策導向下，預計2026年新開工面積下降。供給端縮量有助于市場庫存下降，推動供求關系改善。

張波預計，未來，剛需在核心城市將率先釋放，市場有望呈現二手房量價齊穩，新房核心改善企穩的趨勢。房企競爭將更聚焦于品質，適老型住房、綠色智能住宅等產品占比或提升，匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢。