3月18日下午，招商蛇口(001979.SZ)2024年度業績發布會暨投資者交流會在深圳順利召開，會議同步在公司官網、全景網、路演中等平臺線上直播，全網實時收看超26萬人次。招商蛇口董事長蔣鐵峰、董事總經理朱文凱等管理層出席會議，與投資者、分析師、媒體就公司2024年業績情況、經營成果和未來戰略等內容進行了深入交流。

　　業績發布會上，招商蛇口董事長蔣鐵峰就公司發展戰略進行了分享。2024年，公司在保持戰略定力的同時，結合行業與市場形勢進行了優化調整，實施“全面聚焦、質效并驅、輕重共贏”策略，通過打造“3個核心能力”，實現“存量做優”和“增量優做”兩大目標。公司將圍繞“開發業務、資產運營、物業服務”三類業務，持續提升三個核心能力，堅定推進戰略轉型，打造領先的綜合開發運營服務商。招商蛇口將堅持“四三二一”戰略引領，堅定落實轉型發展，在做穩開發業務的基礎上，做精資產運營，做大物業服務，加快將轉型業務打造成為第二增長曲線，在新形勢下實現高質量可持續發展。

　　值得一提的是，在國家深入推進高質量發展、著力構建現代服務業體系的背景下，招商蛇口旗下招商積余(001914.SZ)作為物業資產管理與服務的平臺企業，以“提質增效”為主線，通過精細化運營、市場化拓展與數智化轉型三大引擎，2024年實現營收與利潤雙增長，截止2024年末在管物業項目2,296個，管理面積3.65億平方米，發展前景長期向好。

　　招商蛇口總經理朱文凱詳細介紹了2024年經營情況及2025年經營策略。2024年，公司以“精進”作為貫穿全年的關鍵，堅持“精耕細作、穩中求進”。在提質量、增效益上積極進取，把重資產業務做精，輕資產業務做大，防控債務風險，推動公司實現由重入輕、由量轉質的發展。2025年，公司將在穩住開發業務基本盤的同時，持續精進，提升資產運營能力，同時加大輕資產業務拓展力度，通過代建、運營、物業服務組合出擊，創新合作模式，積極探索構建房地產發展新模式，打造“高質量開發商+高品質服務商”。

　　招商蛇口財務總監兼董事會秘書余志良介紹年度業績及財務指標。2024年，公司總體經營營業收入1789.48億元，同比增長2.25%；實現歸母凈利潤40.39億元，同比下降36.09%。這一變化，主要系受行業整體下行影響，公司開發業務項目結轉毛利率同比下降，計提房地產項目減值準備同比增加所致。受行業下行影響，目前行業利潤空間和盈利指標的壓力仍在。2024年，招商蛇口主動適應房地產發展新模式變化，采取更為穩健的財務管理策略，全面打造“堡壘式”的資產負債表及“棉襖式”的現金流量表，以更加安全的資產負債結構穿越行業周期。公司堅持以銷定投、以銷定產，保持現金流穩定，增加在手現金儲備。公司全年經營活動現金流量凈額319.64億元，期末貨幣資金余額達1003.51億元，達到5年來最高水平。

　　在問答交流環節，公司管理層與媒體、投資者、分析師等參會嘉賓充分互動，就房地產行業發展新模式、REITs平臺規劃等市場熱點關注問題進行了解答。

　　據招商蛇口介紹，秉承“綠色低碳、簡約精細、注重實效”的綠色辦會理念，本次交流會以“零碳”會議的形式呈現，向資本市場傳遞了公司可持續發展理念和力量。