針對房地產(chǎn)市場房價(jià)上漲預(yù)期較為強(qiáng)烈、調(diào)控工作面臨很大壓力的現(xiàn)狀，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人23日表示，北京市“穩(wěn)房價(jià)”的決心堅(jiān)定不移，在既定政策的執(zhí)行上將進(jìn)行全面升級(jí)和強(qiáng)化，具體包括組建限購監(jiān)督委員會(huì)等7條措施。

　　一是加強(qiáng)限購政策社會(huì)監(jiān)督，組建限購監(jiān)督委員會(huì)，嚴(yán)厲打擊騙購行為。限購監(jiān)督委員會(huì)邀請人大代表、政協(xié)委員、業(yè)內(nèi)專家和購房代表等參加，抽查限購資格審核情況。對弄虛作假違規(guī)騙購的購房人列入黑名單，5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買房，對企業(yè)協(xié)助造假的，凍結(jié)全部在京項(xiàng)目的手續(xù)辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)查處。

　　二是嚴(yán)格資金監(jiān)管，加強(qiáng)審查和稅收稽查。進(jìn)一步強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，對房價(jià)過高、上漲過快、利潤率過大的項(xiàng)目，將啟動(dòng)全額監(jiān)管，重點(diǎn)審查地價(jià)款來源和開發(fā)成本，并加強(qiáng)稅收征管和稽查。

　　三是強(qiáng)化價(jià)格引導(dǎo)，嚴(yán)查變相漲價(jià)項(xiàng)目。參照前期和周邊項(xiàng)目價(jià)格，引導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià)，對定價(jià)高漲幅大且不接受政府引導(dǎo)的項(xiàng)目，將暫緩上市。

　　四是進(jìn)一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行。進(jìn)一步強(qiáng)化購房人貸款資格審核，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

　　五是切實(shí)增加供應(yīng)，有效滿足居民剛性自住需求。通過“限房價(jià)、競地價(jià)”方式，加大自住型商品住房供應(yīng)力度，滿足中端需求和夾心層家庭需求。今后年度這類住房用地在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列。

　　六是加強(qiáng)市場監(jiān)管，部門聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)厲打擊各種違法違規(guī)行為。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取禁止其參加土地競買、不對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款、強(qiáng)化土地增值稅征收管理等措施。

　　七是加強(qiáng)市場信息公開，提高市場信息透明度，防止誤導(dǎo)誤讀。

　　新華社

　　北京自住商品房價(jià)低30%

　　自住商品房

　　{名詞解釋}

　　昨日，北京市住建、發(fā)展改革、規(guī)劃、國土、財(cái)政等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》。

　　意見明確，北京市今后將加快發(fā)展自住型商品住房，通過采取“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式供地，建設(shè)套型建筑面積90平方米以下的住房，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應(yīng)，明年預(yù)計(jì)完成5萬套。

　　據(jù)介紹，今年年初，北京在年度房價(jià)控制目標(biāo)中已提出“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”。

　　此次出臺(tái)的意見重點(diǎn)要解決自住性、改善性購房需求。預(yù)計(jì)明年5萬套的自住型商品住房的供應(yīng)將占全部新增供應(yīng)的50%以上。

　　意見規(guī)定，自住型商品住房用地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種靈活方式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓方式公開競得。

　　今后，北京市國土、規(guī)劃部門在編制下一年度的土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，會(huì)明確自住型商品住房用地規(guī)模，并向社會(huì)公布，地塊將優(yōu)先安排在交通便捷、功能完善、公共服務(wù)設(shè)施完備的區(qū)域。

　　同時(shí)，也鼓勵(lì)有關(guān)單位將自有用地用于開發(fā)建設(shè)自住型商品住房，或?qū)⒃谕卷?xiàng)目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房。

　　意見規(guī)定，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房，其中兩類家庭可優(yōu)先購買：一是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。購房家庭只能購買一套自住型商品住房，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

　　為防止個(gè)別購房人利用轉(zhuǎn)讓自住型住房獲利，意見規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。新華社

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭表示，北京發(fā)布自住型商品住房文件，其準(zhǔn)入門檻明顯低于經(jīng)適房，且供應(yīng)量巨大。必定沖擊明年北京房價(jià)，有望穩(wěn)住房價(jià)。

　　新政策將沖擊房價(jià)

　　在土地出讓之前的限制條件中，就約定了入市的價(jià)格，開發(fā)商根據(jù)自己成本和合理利潤競爭土地價(jià)格。相比其他土地出讓方式，這種出讓方式，不僅可以限制出讓價(jià)格，也不可能出現(xiàn)高溢價(jià)土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調(diào)整作用。