他認為，從北京市場目前來看，商品房住宅地塊的高價難以避免，土地價格高位運行很可能成為常態，整體土地市場依然有繼續升溫的可能性。

　　從土地成交的溢價率上看，也可以看出市場的熱度。中原地產研究中心統計數據顯示，今年前6個月北京土地成交平均溢價率上漲到50%以上，高于2012年的29.8%，也高于2011年的40.4%。

　　除北京之外，其他熱點城市土地市場也在升溫。中原地產研究中心統計數據顯示，今年前5月，全國四個一線城市（京滬廣深）合計土地出讓金高達1411.8億元，去年同期是314.4億元，同比上漲了350%。

　　同期，13個一、二線城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州、蘇州、長沙）合計土地出讓金高達3084.62億元，相比2012年同期的1364億元上漲了126%。

　　在5月份，全國主要的一、二線城市土地市場有超過10宗高溢價地王成交，總成交額已經超過150億。廣州、北京、上海等一線城市均出現了區域土地價格新高。

　　21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，截至6月26日，上海市6月已累計出讓經營性用地38.5萬平方米，合計出讓總金額達126.7億元。而在接下來的2天內，上海土地市場還將出讓多達7幅經營性用地，合計出讓金額在90億元以上，其中不乏青浦區徐涇鎮會展中心3地塊（02-01）、靜安區石門二路街道60號街坊這類有望沖擊年內46億元紀錄的“準地王”地塊。

　　今年上半年，廣州房價一度連續4月領漲全國，市場呈現“地王頻出”的走勢。5月份，先后誕生了海珠南洲路、白云同寶路、番禺萬博三個地王，單價最高的一宗樓面地價高達3.4萬元/平方米，也成為廣州成交單價最貴的一宗。

　　值得關注的是，除了最高價的地王，最近兩月廣州拍出的市區居住類地塊中，絕大部分的成交均價都超過2萬元/平方米，基本與廣州市區多數在售樓盤的樓價持平，面粉貴過面包的現象再度上演。

　　“錢荒”影響幾何

　　張大偉認為，樓市量價目前均居于高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。

　　國土資源部下屬機構——中國土地勘測規劃院近日發布5月份地價報告認為，5月以來多個城市土地市場出現拿地熱潮，競爭激烈。一線城市的優質地塊供不應求，競價輪次多達上百，高溢價地塊多次出現。高價格地塊不斷刷新原有紀錄，不僅一線城市，多個熱點城市也頻現“焦點”地塊。房企對后市的信心從土地市場的火爆中不難窺見，未來房價的攀升動力增強。

　　不過，在近日出現“錢荒”事件后，張大偉認為，“錢荒”雖然還未直接影響實體行業，但對房地產市場的心理影響不容小視。房地產市場這么多年的畸形發展，主要是依賴超發的貨幣。一旦資金收緊，房地產價格的漲幅肯定被抑制。

　　德佑地產分析師趙葆根認為，對于較為依賴銀行貸款的房企而言，“錢荒”將使其資金情況再度緊張，遏制其在土地市場上一擲千金的舉動，給今年以來過熱的土地市場實實在在地潑上一盆冷水。

　　德佑地產研究總監陸騎麟也表示，2011年底銀根的收緊，促使大量開發商降價求售，甚至出現虧本銷售的現象出現，后期間接引導到土地市場，土地底價成交和流拍現象頻繁出現。當前“錢荒”也必然會影響開發商的資金鏈，從而改變開發商對未來房價的預期，預計下半年土地市場降溫的可能性加大。

　　事實上，受銀行“錢荒”影響，近兩日地產股普跌，資金流動性控制更引發對房地產企業資金鏈緊繃的擔憂。鑒于房企主要資金來源于信貸、預售款以及自籌資金三個方面，“錢荒”威脅國內融資，加之美聯儲表態逐步退出量化寬松政策（QE3）威脅海外資金渠道，房企的日子將越來越難過。