7月6日下午消息 北京市住房公積金管理中心今日發布通知稱，五年內公積金貸款利率由4.2%下調到4.%，五年以上貸款利率由4.7%下調到4.5%。業內認為降息后北京公積金的利率優勢降低，并建議提高公積金貸款額度上限。
央行昨日晚間發布消息稱，自7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。
其中，金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點；五年以上貸款利率調整為6.55%。
個人住房公積金貸款也相應調整。五年內公積金貸款利率由4.20%下調到4.00%，五年以上貸款利率由4.70%下調到4.50%。
北京市住房公積金管理中心今日亦下發通知進一步明確各檔利率。不過業內人士認為，降息以后，北京公積金的利率優勢降低。
本次降息后，利用公積金貸款購買首套房，此前80萬20年月供為5148元，降息以后為5061元，月供減少87元每月。
據北京中原地產數據分析，在今年初之前，商業貸款首套房利率集中在7.05%的基準利率比水平，與公積金的4.9%的利率水平相比，利率差距達到了2.6個百分點。
此前，80萬貸款的20年月供商貸與公積金貸款之差達到了990元，而在兩次降息以后，如果能夠執行8.5折利率的話，首套房同樣公積金貸款4.5%利率水平和商業貸款打8折后5.57%的利率水平之間差距只有1個百分點，月供差距僅474元每月。
“目前北京等一線城市公積金最大的缺陷是上限太低，首套房購房者往往需要非常大的首付能力才可以使用，組合貸等形式又比較繁瑣。”北京中原地產市場總監張大偉如是說。
張大偉分析稱，目前來看按照北京公積金貸款上限僅80萬，對于剛需購房者來說，基本屬于雞肋，如果選擇公積金貸款，因為貸款上限的原因反而需要多增加首付，而剛需購房者首付本身壓力就非常大，北京等城市有必要提高公積金上限。
此前全國已經有近20個城市調整了公積金額度，以重慶、武漢、西安等城市為例，公積金貸款的上限都已提高到70萬左右，按照這一貸款額度，可以以2-3成的首付基本覆蓋這些城市的主流房源。(新浪財經)