京華時(shí)報(bào)訊（記者邢飛）來(lái)自地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，4月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅供求出現(xiàn)回落，成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。其中北京新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米26023元，環(huán)比下降7.8%。
易居發(fā)布《4月份一線城市樓市報(bào)告》指出，一線城市樓市整體成交量受看跌情緒影響較明顯，整體表現(xiàn)疲軟。
具體來(lái)看，4月份，北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為每平方米26023元、25951元、14390元和24762元，環(huán)比增幅分別為-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%，同比增幅分別為18.7%、8.0%、3.8%和10.5%。從環(huán)比看，除上海外，其他3個(gè)城市房?jī)r(jià)都有所回落。一線城市部分樓盤的讓利促銷力度也在加大，從而使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比下跌。
在價(jià)格下跌同時(shí)，成交也出現(xiàn)回落，報(bào)告顯示，4月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為347萬(wàn)平方米，成交面積為214萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。相比3月份，4月份一線城市新增供應(yīng)量和成交量均有回落。供求雙方的入市積極性受到了部分城市降價(jià)潮的影響。受一手房市場(chǎng)成交疲軟的影響，二手房市場(chǎng)的成交也比較萎靡，4月份一線城市存量商品住宅（二手房）成交面積為313萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14.0%，同比減少15.1%。
從樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)看，4月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3032萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，同比增長(zhǎng)12.4%。北上廣深新建商品住宅庫(kù)存量分別為864萬(wàn)平方米、1036萬(wàn)平方米、795萬(wàn)平方米、337萬(wàn)平方米。環(huán)比增幅分別為9.0%、0.0%、8.0%和0.4%，同比增幅分別為10.4%、11.2%、15.9%和13.8%。從環(huán)比看，北京和廣州的庫(kù)存增加較為明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院
研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著全國(guó)部分城市降價(jià)潮的繼續(xù)影響，一線城市購(gòu)房者的觀望情緒難以在短期內(nèi)驅(qū)散。同時(shí)，隨著一手住宅市場(chǎng)的降溫，二手住宅、商辦物業(yè)的入市情緒也受到了影響。對(duì)于未來(lái)一線城市的市場(chǎng)成交難以太樂觀，同時(shí)當(dāng)庫(kù)存在短期內(nèi)難以得到有效消化時(shí)，一線城市的各類物業(yè)價(jià)格上漲將受到壓制。